Vente maison 169 500 €

130 m²

7 pièces 7 p

Lanouaille (24270)

iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : En quête de calme et de grands espaces sans pour autant vous éloigner des commodités. Venez découvrir cette superbe propriété située dans une rue peu passante, à moins de 500m du centre bourg de LANOUAILLE...
Bénéficiant d'un environnement idéal et d'un terrain total de 5621m ², vous serez sous le charme de la vue dégagée incroyable et surplombant la campagne périgourdine qu'offre ce bien d'exception. On y retrouve une belle et spacieuse maison principale et une maison secondaire ancienne de type longère à rénover.
La maison principale se compose d'un niveau de vie de 90m² environ habitables (+ terrasse et véranda) élevé sur un sous sol intégral. Une entrée, une salle de séjour de 30m² environ bordée de lumière, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. Au sous sol : Double garage, grande réserve, chaufferie, cuisine d'été et un second Wc... En parfait état général et de construction pérenne et robuste des années 70 (fondations en Pierres), vous n'aurez qu'à remettre la décoration à votre goût... Chauffage central au fuel (chaudière récente).
La maison secondaire de 50m² environ habitables est elle composée d'une salle de séjour de 25m² environ avec coin cuisine, une salle d'eau, un Wc séparé et une grande chambre. Une grange attenante vient également compléter le tout. De construction ancienne et authentique de la région, cette maison nécessite d'être restaurer mais le bâti est de bonne structure (charpente, couverture...). Les amoureux des vieilles pierres y verront un beau potentiel laissant libre court à divers projets (hébergements, chambre d'hôtes...). Cette maison bénéficie aussi de son propre compteur électrique, sa propre adresse et d'une parcelle dédiée, elle peut être divisée aisément...
Les 2 maisons sont raccordées au tout à l'égout et disposent pour chacune de greniers pouvant être exploités. Un puits ancien est également présent sur le terrain et un système de pompe le relie à la maison principale.
Le jardin est entièrement clôturé et orné d'arbres fruitiers. La terre y est riche et fructueuse. Un immense potager venait il y a encore peu de temps le parcourir de part en part...
LANOUAILLE est un bourg paisible de Dordogne en plein cOEur du Périgord vert et à moins de 15minutes de SAINT-YRIEIX-LA-PERCHE. Toutes les commodités nécessaires sont présentes dans le village (Ecole maternelle et primaire, supermarché, commerces, Marché, cabinet médical, pharmacie, bureau de poste,...)
Venez poser vos valises dans cette propriété coup de coeur... Ce bien vous charmera c'est certain!!
Contact 7j/7 et VISITE VIRTUELLE sur demande...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 304 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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NICOLAS LAZARENO - IAD

25 avis clients

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