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Vente maison 985 000 €
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
GRAU D'AGDE (34300)
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
GRAU D'AGDE (34300)
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- 7 577 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 garages - 2 parkings couverts
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au bois
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Le Grau d'Agde - PBI Crush Situé le long du ruban azuré de la mer Méditerranée, ce charmant village de pêcheurs a su conserver toute son authenticité. Le jour se lève dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du Grau d'Agde et de ses visages à la fragrance iodée. Edifiée sur un niveau, cette villa d'architecte exhibe fièrement toute son amplitude sur plus de 130 m² de surfaces habitables implantée au creux d'un jardin paysagé approchant les 650 m². Notre regard est déjà conquis par ce blanc immaculé, ces palmiers indolents et cette architecture qui dessine sa structure étirée sur de confortables mètres carrés. D'allure moderne, ses lignes essentielles se parent d'éléments en pierres naturelles pour l'habillage décoratif de ses murs, lui assurant ainsi un résultat sculptural. Le seuil de la porte d'entrée franchi, nous découvrons cette réalisation hors du commun où les teintes éclatantes et les formes épurées ponctuent cette demeure à l'âme voyageuse. Dès nos premiers pas, nous sommes séduits par la luminosité qui s'empare de l'espace tout entier grâce aux larges et hautes baies vitrées convoquant chaque rayon de soleil au cœur des 64 m² de pièce à vivre. L'espace de réception s'articule en un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine en open space d'une intemporelle modernité. La présence stylistique du design intérieur est pointue et se confirme lorsque la cuisine en open space se révèle à nous. De belle facture, le contraste du noir a été privilégié apportant à l'ensemble un style résolument élégant en contrepoint des pièces de vie traitées dans des nuances aux tonalités chatoyantes. Au rez-de-chaussée, la master suite avec salle d'eau se positionne en véritable alcôve feutrée allongeant ses contours avec un dressing Madame/Monsieur. Dans la continuité, le bureau pouvant se transformer en chambre d'appoint nous promet une aisance certaine pour recevoir un hôte de passage. À l'étage, l'espace intime s'organise en 2 chambres confortables et 1 salle d'eau. Pour nous apporter davantage de quiétude, elles bénéficient d'une vue dégagée vers la végétation environnante. À présent découvrons les extérieurs, où à l'aube des températures estivales propices au Sud de la France, c'est un voyage de douceur dans les volutes colorées que nous offre ce jardin paysagé bordé de palmiers. Le jardin se décline en différentes étendues harmonieuses et structurées, d'arbres aux essences variés, et se voit sublimé par de hauts palmiers, véritable oasis dans cet écrin de verdure dans lequel se grave une ligne d'émeraudes sur 7 mètres de long. La terrasse principale ombragée nous entraîne vers les chemins balisés de l'accès aux plages de la piscine où le choix minutieux apporté à l'intégration de la palette colorée participe grandement à l'esthétique de l'ensemble. Le Plus : Construction de 2024. Finitions et matériaux de haute qualité. Climatisation gainable réversible. Convier et faire circuler la luminosité naturelle dans ce lieu de vie permet l'avantage de réduire la dépendance à l'éclairage artificiel. Deux garages et deux places de stationnement extérieur. Afin de faciliter la vie de ses occupants, le jardin est arboré de végétaux adaptés aux sols arides de notre climat méditerranéen, ne demandant ainsi aucun entretien particulier. Un emplacement stratégique où les commodités essentielles, les établissements scolaires, les centres médicaux et les transports en commun sont facilement accessibles. Situé à la croisée des chemins entre la ville de Montpellier et les plages du littoral méditerranéen. À 15 minutes de l'aéroport. À 20 minutes de Béziers. Notre Avis : Les Lignes Éclatantes - Nous relevons avec intensité que Sérénité et Détente absolue sont les maîtres mots de cette sublime villa d'architecte. Ce lieu de vie comme la mécanique de tous les possibles. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87
Publiée le 16/11/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 345051554 - Réf Superimmo : ANVXX6P1O
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| Prix de vente : 985 000 € | Prix au m² : 7 577 € / m² |
| Taxe foncière : 3 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 632 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| 2 garages - 2 parkings couverts | Terrasse |
| Année de construction : 2024 | Chauffage au bois |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 420 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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