Vente maison 259 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Cergne (42460)

Découvrez cette propriété de caractère, située au cœur du village de Le Cergne, à seulement 20 minutes de Roanne et 1h15 de Lyon. Cette maison en pierre des années 1900, d’environ 130 m² et partiellement rénovée, offre un cadre de vie unique et un potentiel de développement rare sur un terrain de 2 228 m², avec une vue panoramique sur la campagne environnante.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Au rez-de-chaussée : Grande cuisine équipée, ouverte sur un espace de vie baigné de lumière, idéal pour partager de bons moments en famille. Une buanderie, pouvant servir de cuisine d'été, s’ouvre sur une terrasse conviviale pour vos soirées en extérieur. Un WC complète ce niveau.
À l’étage : Quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un second WC, parfaits pour accueillir famille et amis en tout confort.
Un sous-sol avec une cave pratique, offrant du rangement supplémentaire.
Caractéristiques techniques modernes :
Chauffage au gaz pour un confort thermique optimal
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et battants, assurant une isolation de qualité
Dépendances au potentiel infini :
Seconde maison à rénover entièrement, idéale pour un projet de gîte, maison d’amis ou investissement locatif.
Un grand garage de 70 m² et un dépôt de 120 m² avec bureaux intégrés, parfaits pour un atelier, une activité artisanale ou tout autre usage professionnel.
Le cadre de vie rêvé
Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d’espace, ou pour des porteurs de projets prêts à exploiter les nombreuses possibilités qu’offre ce bien exceptionnel.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi sans attendre pour en savoir plus et organiser une visite de cette maison pleine de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868 - SAFTI – ANTONOFF Mickael, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MICKAEL ANTONOFF - SAFTI

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