Vente maison 260 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Grand-Quevilly (76120)

Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale avec un beau jardin exposée plein sud en parfait état ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !
Cette jolie maison entièrement refaite à neuf d'une superficie d'environ 130m² au sol dont 109 m² habitable avec un garage, vous permet de profiter d' un terrain 467 m². Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Grand Quevilly (76120), à seulement 5 minutes du Parc des Provinces, et à une quinzaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000). Ce bien dispose de la domotique pour piloter à distance la fermeture des volets et le chauffage, il est a deux pas des écoles, collège, lycée et transports en commun, cette maison saura vous charmer par son état irréprochable et sa luminosité.
Idéal quand on souhaite vivre en ville avec un espace extérieur tout en étant dans un endroit recherché comme le secteur du parc des Provinces.
Elle se compose comme suit ::
Au RDC :
• Une entrée
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un WC indépendant
• Une grande pièce de vie de 35 m² avec sa cheminée fonctionnelle
• Un dégagement
Au premier étage :
• Deux jolies chambres lumineuses
• Une salle de bains avec WC
• Un grand palier avec un dressing
Sous les combles:
• Une grande chambre de de 40m² au sol avec de nombreux rangements et un espace bureau
Un jardin avec une terrasse et double paysagée et neuve, une cave et un garage récent
Atouts de ce bien:
Surface habitable: 109 m² | Menuiseries double vitrage | Volets roulants | Maison refait à neuf | Isolation phonique au niveau du mur mitoyen | Environnement arboré | Exposition SUD | Secteur du parc des Provinces | à proximité des transports et des commerces | 15 min à peine du centre de Rouen | Terrain de 467 m² | Garage récent | Une grande cave | Chauffage au gaz et électrique au sol
A savoir :
Maison parfaitement isolée. 3 modes de chauffage : Gaz, cheminée, et chauffage électrique au sol dans la pièce de vie. S'il y avait seulement deux modes de chauffage la maison serait classée D
Taxe foncière : 1060 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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