Vente maison 595 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Luc (83340)

Situation géographique à mi-chemin entre Aix en Provence et Nice, et à 40 km du Golfe de Saint-Tropez dans un quartier résidentiel à la sortie du village du Luc en Provence, pour ce bien idéalement placé à 5 km de l'échangeur des autoroutes A8 et A58, de la gare TGV des Arcs Draguignan à 19km et des premiers commerces à moins de 2 minutes.
Idéalement placée au fond d'une allée privée, découvrez cette superbe villa individuelle aux prestations soignées. Implantée sur un terrain arboré de 4200m2, incluant une oliveraie, ainsi qu'un arrosage automatique pour votre confort, la villa offre 130m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez un porche d'entrée accueillant avec terrasse ombragée entièrement carrelée avec une magnifique vue sur la chaîne des Maures, un vaste salon/séjour baigné de lumière avec sa véranda intégrée et ses grandes baies vitrées en aluminium et stores motorisés, une cuisine SCHMIDT récente avec plan de travail en céramique entièrement équipée, nombreux placards intégrés en chêne massif réalisés par un ébéniste. Un WC indépendant, un cellier et une suite parentale avec une salle d'eau contemporaine privative complète l'ensemble.
A l'étage deux autres chambres fonctionnelles, un WC indépendant et une salle de bains récente avec baignoire.
L'extérieur n'est pas en reste avec son grand espace parking pouvant accueillir une dizaine de véhicules, son double garage avec mezzanine et portes automatisées offrant 65m2 de surface. Son espace piscine entièrement carrelé, offrant intimité et confort avec un grand auvent en bois récent permettant de profiter d'un espace repas supplémentaire à l'abri de la chaleur
La propriété est en parfait état et très bien entretenue. Les nombreuses terrasses permettent de profiter de l'extérieur à chaque heure de la journée et ses prestations qualitatives permettent un gain énergétique important : éclairage led, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage qualitatif et store extérieur télécommandé. Coup de coeur assuré si vous cherchez une maison clés en mains ou l'art de vivre à la provençale prend tout son sens. Classe Énergétique B

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 4 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2022.

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LAFORÊT IMMOBILIER COEUR DU VAR

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