Vente maison 469 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Noyer (73340)

Le Noyer, proche de Lescheraines, ancienne ferme rénovée au coeur du Parc Naturel des Bauges.
Cette ancienne ferme Baujue réhabilitée en habitation, se distingue par son authenticité, son volume et son potentiel.
A 30 min d'Aix les Bains et Chambéry et 35 min d'Annecy.
Résidence principale ou secondaire, ce produit rare sur le marché à tout pour vous séduire !

Composé d'une large partie habitable d'environ 130 m2 + 120 m2 de dépendances + des combles à aménager de 85 m2 environ

Côté habitation :

- Une belle entrée avec coin rangement
- Pièce de vie de 50 m2 avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon et la terrasse
- 3 Chambres, dont 1 de plain pied
- Une salle d'eau avec espace buanderie
- 2 WC dont 1 séparé

Côté annexes :

- Au rez de chaussée, 2 vastes garages (2x40 m2), une cave et une pièce aménagable
- Attenant à la pièce de vie, une pièce de 40 m2 offrant plusieurs possibilités
- Des combles aménageables d'environ 80/90 m2
- Terrain de 455 m2 clos
- Une parcelle de terrain non attenante à la maison de 205 m2

Informations complémentaires :

- Poéle à bois dans la pièce de vie
- Chauffage electrique
- Tout à l'égout

En bref, cette maison bénéficie du charme des vieilles bâtisses, de la tranquilité du Parc des Bauges, et laisse la part belle à l'imagination !

Le village de Lescheraines et ses commerces se situe à 5 mn en voiture (5 km). Les villes d'Annecy et d'Aix les Bains à 30 km.

A visiter sans tarder !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite :
Contacter Christele VIANT au O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698
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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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