Vente maison 215 000 €

130 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Les Guerreaux (71160)

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1 654 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Magali Roussier - iad

1 avis

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Description

iad France - Magali Roussier vous propose: Cette magnifique maison traditionnelle, construite en 1948 est rénovée avec soin, avec des matériaux pour optimiser sa performance énergétique, offre un cadre de vie chaleureux et authentique . Avec ses 130m² de surface habitable répartis sur 2 étages, cette demeure saura séduire les amateurs de tranquillité, d'espace avec une jolie vue sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux grace à sa baie vitrée et son plafond cathédrale. Il y règne une ambiance conviviale réchauffé par un poêle à pellet. Une cuisine séparée offrant un espace fonctionnel à aménager selon vos envies pour concocter de délicieux repas en famille, ainsi qu'une salle à manger accueillante pour vos dîners entre proches.
Une chambre parentale avec salle d'eau et WC pour plus d'intimité.
Une seconde salle d'eau et un WC sont présent sur le premier niveau ainsi qu'une buanderie.
L'étage se compose de trois chambres cosy, idéales pour accueillir toute votre famille. Des toilettes séparées avec lave main ajoutent une touche de praticité à cette demeure de caractère. Une mezzanine offrent des espaces de rangement supplémentaires pour plus de confort au quotidien.
Chaque pièce a été aménagée avec soin et attention aux détails pour créer une atmosphère harmonieuse et agréable.
À l'extérieur, une charmante terrasse vous invite à profiter des douces soirées d'été en toute tranquillité. Pas besoin de vous soucier du stationnement grâce à la présence d'un parking pratique.
L'assainissement individuelle est veuve, donc conforme aux normes en vigueur.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage en PVC et de volets roulants électrique.
Cette maison est un véritable bijou qui allie confort moderne et éléments d'antan. Vous serez séduit par son cachet et son ambiance chaleureuse qui en font un lieu de vie unique.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit havre de paix chargé d'histoire et de charme. Contactez nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et laissez vous séduire par cette maison traditionnelle d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Magali Roussier - EI(ID 91734) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/11/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1646640 - Réf Superimmo : ANVXXC6AC

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Caractérisques

Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 1 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 894 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 17 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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