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11
Vente maison 275 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Les Noës-près-Troyes (10420)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Les Noës-près-Troyes (10420)
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- 2 115 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 14 m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
Gérard GUBLIN - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Je vous présente cette maison de 5 pièces, rare sur le marché. Entièrement réalisée par un artisan, ce bien bénéficie d'un soubassement en pierre de taille et des façades en pierre, gages de qualité et de durabilité.
Cette maison de 130 m² offre un cadre de vie paisible avec un grand jardin de 1280 m², entièrement arboré et clos, comprenant un bassin. Vous y trouverez également une dépendance sympathique de 20 m², une terrasse de 32 m² et un abri pour le bois.
Agencement :
Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une spacieuse entrée. Le salon séjour lumineux, doté d'une grande baie vitrée, s'ouvre sur la terrasse, et la cheminée avec foyer fermé vous promet des soirées chaleureuses. Le séjour est embelli par un parquet en chêne massif vu sur le jardin. Trois chambres confortables, également avec parquet en chêne massif, vous offrent des espaces de repos. La cuisine, aménagée et équipée, est agrémentée d'une baie et d'une porte-fenêtre donnant sur une petite terrasse. Vous trouverez également une salle d’eau et un wc séparé.
Premier étage : Une grande chambre vous offrira un espace de tranquillité. Une salle de bain avec une baignoire placée au centre de la pièce, d’un wc séparé et un grenier complètent cet étage.
Sous-sol : Le sous-sol comprend un palier, une buanderie pratique, une pièce polyvalente et un atelier pour les bricoleurs. La partie garage est séparé.
Cette maison est idéalement située dans un quartier très calme, dans une petite rue à seulement 5 minutes du centre-ville de Troyes, offrant un accès facile à toutes les commodités. Il n’y a pas de travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir.
Je vous garantis un accompagnement personnalisé pour l'acquisition de cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésitation. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1230€ ~ 1720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard GUBLIN - Agent commercial - EI - RSAC Troyes 897896510
Publiée le 03/12/2024 -
Réf. agence : 85338083A - Réf Superimmo : ANVXXD3MS
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 2 115 € / m² |
| Taxe foncière : 1 894 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 130 m² - 5 pièces - 4 chambres | 2 niveaux |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| Cuisine de 14 m² | Séjour de 22 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Grenier | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 720 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2023.
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