Vente maison 208 500 €

130,43 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lichtenberg (67340)

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1 599 €/m²
Exclusivité

Fabrice STIEVENART - PBH IMMO

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Description

LICHTENBERG (67) - Maison 130 m² avec 2 Appartements Balcon, Cave, Garage et Jardin
Au pieds du château, dans une rue calme avec une vue dégagée sur les Vosges du Nord, maison constituée de 2 appartements à visiter. Deux générations peuvent y résider chacun sur un plateau ; ou si vous voulez une résidence de vacance à partager avec vos enfants ou votre famille. Le rez-de-chaussée à rafraichir comprends un salon, une salle à manger avec la cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC.
Le 1er étage est une construction ossature bois parfaitement isolé, constitué d'un appartement avec un séjour ouvert sur une cuisine équipée moderne et un beau balcon doté d'une vue magnifique qui porte jusqu'au sommet des Vosges. Deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le balcon est orienté Sud avec store et brises-vues latéraux.
Le sous-sol comprend le garage et l'espace cave en 2 parties avec un ballon électrique pour chaque partie de l'habitation. Le jardin termine ce bien.
La partie du bas de plain-pied (appartement maison) nécessite un rafraîchissement alors que la partie du 1er étage est récente et moderne.
Le DPE en E vient principalement du manque d'isolation du rez-de-chaussée mais peut facilement être amélioré. L'étage est quant à lui parfaitement isolé.
Les atouts de ce bien ; peut convenir à 2 générations, l'appartement du 1ER ne nécessite aucuns travaux, ET UNE VUE IMPRESSIONNANTE sur la nature, les sommets des Vosges avec une orientation Sud.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix FAI : 208.500 Euros. (Honoraires d'agence forfaitaires de 8.500 à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.
Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) E-mail .
Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

Publiée le 27/06/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 7183 - Réf Superimmo : ANVXW656H

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Caractérisques

Prix de vente : 208 500 €	Prix au m² : 1 599 € / m²

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

130,43 m² (carrez : 127,23) - 7 pièces - 4 chambres - ter. 336 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1954	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 27 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

301 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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