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Vente maison 519 500 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lion-sur-Mer (14780)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lion-sur-Mer (14780)
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- 3 996 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
Nous vous invitons à découvrir une opportunité rare sur le marché immobilier à Lion-sur-Mer. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement quelques pas de la plage et des commerces de proximité, offrant ainsi, un cadre de vie paisible et privilégié dans un charmant village balnéaire de Normandie, à seulement 15 minutes de Caen.
Lion-sur-Mer, un véritable havre de paix, séduit par son riche patrimoine historique et naturel. Son architecture pittoresque, ses agréables promenades en bord de mer et ses espaces verts en font une destination de choix pour les amoureux de nature et de bien-être. Ici, vous pourrez profiter d'un large éventail d'activités nautiques, de magnifiques balades le long du littoral, ainsi que de toutes les infrastructures modernes : écoles, commerces et services essentiels.
À présent, franchissez le portail et prenez un moment pour admirer la façade de cette somptueuse villa de style Belle Époque. Vous serez immanquablement émerveillé par l'élégance intemporelle et la finesse architecturale de cette demeure édifiée au XIXe siècle. Elle incarne avec grâce l'esprit des élégantes villégiatures d'antan, où les estivantes en crinoline profitaient du charme unique de la Côte de Nacre.
L'extérieur ne laisse pas indifférent, mais l'intérieur vous subjuguera : parfaitement entretenue, la maison a traversé les époques avec grâce, sublimée par ses propriétaires successifs. Dès l'entrée, plongez dans une ambiance cosy et empreinte d'histoire. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son bow-window, offre un volume impressionnant. Les détails architecturaux, tels que le plafond cathédral, la cheminée majestueuse, les pierres apparentes et les parquets massifs, confèrent aux espaces un cachet unique et authentique.
La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble des lieux. Elle reflète un subtil équilibre entre élégance et praticité, mettant en valeur la noblesse des matériaux et le souci du détail.
Un bel escalier vous guidera vers les étages supérieurs. Vous y trouverez trois chambres aux volumes généreux et deux salles d'eau, offrant confort et intimité pour accueillir famille et amis. Depuis cet endroit, laissez-vous bercer par la vue sur les vagues et le parfum des embruns marins en ouvrant simplement les fenêtres.
La propriété inclut également une dépendance d'environ 32 m², composée d'une chambre avec salle d'eau à l'étage et d'une pièce aménageable au rez-de-chaussée. Ce lieu polyvalent pourra accueillir vos invités, offrir un espace indépendant pour vos enfants ou devenir une source de revenus locatifs.
Le « petit » plus : un sous-sol, idéal pour ranger tout ce qui accompagne vos escapades au bord de l'eau - chaussures ensablées, cirés jaunes, bouées ou sacs de plage.
L'avis de la Team Agent.Cie : Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison incarne l'art de vivre en bord de mer. À Lion-sur-Mer, profitez d'un cadre exceptionnel, où il fait bon vivre tout au long de l'année.
Publiée le 06/12/2024 -
maj le 17/12/2024 -
Réf. agence : VM634-agentcie - Réf Superimmo : ANVXXFBUO
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| Prix de vente : 519 500 € | Prix au m² : 3 996 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/clemot/442/E3MP2/honoraires_agent.cie_transaction_gestion_location.pdf
| 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 246 m² | 1 cave |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2024.
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