Vente maison 465 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Livry-Gargan (93190)

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3 577 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (radiateurs)

Daniel VIEIRA - iad

67 avis

06 11 01 66 80 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Daniel Vieira (06 11 01 66 80) vous propose : **Livry-Gargan, secteur pavillonnaire recherché**
Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Livry-Gargan, où le calme et la convivialité se conjuguent, se niche une demeure qui saura vous séduire par son cachet unique et ses volumes généreux. Ne vous fiez pas à son apparence extérieure discrète : franchissez le seuil et laissez-vous émerveiller par cette maison de 143 m2 environ au sol , un véritable trésor caché qui vous réserve de belles surprises.
**Des volumes impressionnants et une lumière omniprésente**
Dès l'entrée, une pièce de vie majestueuse de 55 m² environ vous accueille. Avec sa hauteur cathédrale, ce séjour double intégrant une cuisine moderne, un salon convivial et une salle à manger lumineuse, s'ouvre gracieusement sur un jardin paysager sans vis-à-vis. Imaginez des moments de détente et de partage, baignés de lumière naturelle, tournés vers ce havre de paix verdoyant.
**Des espaces de vie confortables et raffinés**
Le rez-de-chaussée, ingénieusement agencé, offre deux belles chambres avec espace de rangement, une salle d'eau élégante, des toilettes indépendantes et un garage attenant capable d'accueillir un grand véhicule. À l'étage, la surprise continue avec une immense suite parentale de 35 m² environ. Cette vaste chambre offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, répondant ainsi à vos besoins d'espace et de confort. Adjacent à cette suite, une belle salle de bain avec son dressing et toilettes vient parfaire ce niveau.
**Un extérieur enchanteur et des dépendances pratiques**
L'extérieur n'est pas en reste avec une parcelle de 538 m² environ magnifiquement paysagée. Deux dépendances ajoutent à l'attrait de cette propriété : l'une pour le stockage de matériel de jardin, l'autre pour un atelier créatif. Entre les deux, un appentis transformé en terrasse couverte et ombragée vous invite à profiter des beaux jours en toute quiétude, avec une vue imprenable sur le jardin et la maison.
**Des prestations de qualité pour un confort optimal**
Dotée de double vitrage, cette maison est chauffée par une chaudière à condensation, garantissant un confort thermique optimal en toute saison.
**Un emplacement privilégié proche de toutes commodités**
Idéalement située, cette maison se trouve à deux pas des écoles (de la crèche au lycée), Canal de l'Ourq, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous serez également à proximité des parcs pour des promenades en famille ou des moments de détente en plein air.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Vieira EI (ID 40163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/08/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 1578211 - Réf Superimmo : ANVXWJW9V

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 577 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 538 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1958
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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