Vente maison 155 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

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1 192 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Elodie DOMERGUE - Capifrance

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Description

Maison Familiale et Polyvalente avec Grand Terrain Arboré
Venez découvrir cette charmante maison R+1 de 130m², située dans un cadre paisible et verdoyant, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1700m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un professionnel en quête d'un espace de travail à domicile, ou un investisseur désireux de créer deux logements distincts.
Rez-de-chaussée (garage aménagé) :
~Séjour lumineux de 13m² : Un espace convivial pour se détendre en famille.
~Cuisine ouverte de 13m² : Moderne et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner en toute convivialité.
~Chambre spacieuse de 14m² : Pour des nuits paisibles.
~Salle d'eau avec WC : Moderne et pratique.
~Accès direct à la terrasse couverte et au jardin : Idéal pour profiter des beaux jours et des repas en plein air.
~Espaces polyvalents : Deux pièces de 20m² et 8m² avec porte-fenêtre, parfaites pour un agrandissement du rez-de-chaussée, un local professionnel avec accès au parking, ou un garage.
À l'étage :
~Entrée indépendante de 8m² : Offrant une totale autonomie pour ce niveau.
~Cuisine séparée de 13m² : Bien équipée, parfaite pour des repas en famille.
~Séjour spacieux de 19m² : Pour des moments de détente et de convivialité.
~Deux chambres de 14m² chacune : Avec une vue imprenable sur le jardin, pour des nuits reposantes.
~Salle de bain complète : Avec douche et baignoire, pour votre confort.
~WC indépendant : Pratique et accessible.
Caractéristiques supplémentaires :
~Deux logements distincts possibles : Grâce aux deux entrées indépendantes.
~Menuiseries PVC double vitrage : Isolation optimale pour un confort toute l'année.
~Volets roulants manuels : Pour une sécurité accrue.
~Climatisation réversible : Confort thermique été comme hiver.
~Chauffe-eau récent : Pour des économies d'énergie.
~Puits fonctionnel : Avec mécanisme pour le relier à la maison.
~Taxe foncière : 2000€.
Extérieur enchanteur :
~Grand terrain de 1700m² clôturé et arboré : Avec des arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.
~Petits cabanons : Pour le rangement ou des projets de bricolage.
Cette maison de ville est un véritable havre de paix avec un potentiel énorme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure exceptionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel 06 76 56 89 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847355)

Publiée le 24/02/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 340931524245 - Réf Superimmo : ANVXUYUFB

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Caractérisques

Prix de vente : 155 000 €	Prix au m² : 1 192 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 700 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 19 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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Historique des prix

28 mai 2024

Baisse de 1,9%

155 000 €

24 février 2024

158 000 €

Localisation

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