Vente maison 395 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montélimar (26200)

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3 038 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: cheminée

Catherine TAPONARD - Capifrance

66 avis

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Description

Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la Vallée
En Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée.
Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l’Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l’œil avisé d’une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelle
HABITABLE INTERIEUR :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
• Dégagement ouvrant sur une terrasse.
• Vaste double-séjour traversant avec cheminée
• Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentale
Étage :
• Dégagement
• Deux belles chambres avec vue sur la vallée.
• Salle d'eau avec WC
Sous-sol :
• Accès par escalier depuis le dégagement.
• Pièce polyvalente.
• Local chaufferie.
• Buanderie avec évier.
• Deux caves témoignant d'un riche passé historique
EXTERIEUR :
• Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons.
• Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité.
• Un four à pizza
• Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentables
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
• Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois.
• Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l’étage.
• Toiture refaite en 2017 (tuiles, isolation, charpente).
• Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves.
• Adoucisseur d'eau.
• Assainissement autonome à remettre aux normes.
• Fibre optique installée. Possibilité de raccordement
• Propriété éligible à divers projets.
L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel.
Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc…).
Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une famille
N'attendez plus, contactez-moi rapidement pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866730)

Publiée le 12/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934292375 - Réf Superimmo : ANVXWAW2J

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 038 € / m²
Taxe foncière : 1 099 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 967 m²
1 niveau	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage: cheminée
Cuisine ouverte	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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