Vente maison 196 888 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montluçon (03100)

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1 515 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage énergie mixte (mixte)

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Description

Maison Charmante à Montluçon
Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle située au 6 rue du village de Nerdre, 03100 Montluçon. Construite en 1978, cette demeure de 135 m² de surface habitable sur un terrain de 2800 m² vous offre un cadre de vie idyllique et paisible.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium. Cette pièce à vivre est idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison comprend 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses et confortables. Vous apprécierez également les 2 salles d'eau et les 2 WC, dont un indépendant, qui garantissent un confort optimal au quotidien.
Le coin cuisine, aménagé et équipé, est parfait pour préparer de délicieux repas en famille. La maison dispose également d'une cave de 13 m² et d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, profitez de la terrasse et du jardin de 2800 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour organiser des barbecues en été. Le terrain est également piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée.
La toiture, récemment refaite, assure une protection optimale. Le chauffage de ville garantit un confort thermique tout au long de l'année.
Cette maison, au standing normal, nécessite quelques rafraîchissements intérieurs, vous offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos envies.
Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En voiture, à 10 minutes, vous accéderez à plusieurs crèches et à 5 minutes, à un collège et un hôpital. Une alimentation générale et un restaurant se trouvent à 15 minutes à pied, tandis que deux médecins généralistes sont accessibles en 15 minutes de marche.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière sur : https:///ref/VM534

Publiée le 11/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VM534-AURELIMMO - Réf Superimmo : ANVXWWDUC

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Caractérisques

Prix de vente : 196 888 €	Prix au m² : 1 515 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 888 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelimmo/394/f5aVT/bareme_aurelimmo_6.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 800 m²	2 garages - 2 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1978	Chauffage énergie mixte (mixte)
Coin cuisine équipé	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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