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Vente maison 296 000 €
130 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Montpezat-sous-Bauzon (07560)
130 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Montpezat-sous-Bauzon (07560)
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- 2 277 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France
Entre LE LAC D’ISSARLES et AUBENAS !
Un véritable coup de cœur pour cette magnifique maison de maître en pierre du XVIIIe siècle, devenue l’école du hameau du Villaret au XIXe et XXe siècle, puis réaménagée en maison d’habitation.
Cette bâtisse d’environ 130 m2 se dresse sur une parcelle de 1315m2, au cœur de ce tout petit hameau d’une quinzaine d’âmes, en pleine nature, a proximité de la rivière, et à 2 minutes du centre du village de Montpezat-sous-Bauzon.
Au rez-de-chaussée la maison se compose d’un garage d’environ 60 m2 avec un accés sur la chaudière fioul, l’assainissement autonome (épandage refait en 2022), ainsi que sur les réseaux d’eau et d’électricité.
Le premier niveau se compose d’un grand séjour salle à manger, d’un WC, d’une cuisine équipée ouverte très design et d’une chambre. Une belle cheminée se trouve également dans cette pièce principale, idéale pour se réchauffer au coin du feu pendant les journées fraîches de l’hiver.
Une montée d’escalier en bois vous mènera au deuxième étage. Vous y trouverez un long couloir desservant 3 belles chambres lumineuses et chics avec une hauteur sous plafond de plus de 2m60. La grande salle d’eau avec un toilette, entièrement carrelée vous offrira un espace de détente et de luxure. Un placard de rangement se trouve également dans le couloir central, et un accés sur un balcon plein sud vous procure une vue à couper le souffle sur les montagnes et la nature ardéchoise.
La propriété propose un terrain arboré de fruitiers, en partie clôturé. Vous trouverez également un espace dallé pour installer des transats, profiter d’un salon de jardin, du bruit doux de la rivière qui coule en contre-bas, et du soleil ardéchois, avec un calme sans précédent.
Un véritable bijou d’authenticité dans un milieu en connexion avec l’essence même de la simplicité.
Curieux s’abstenir !
Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix de 296.000 € à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F.
Honoraires charge acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 18058A - Réf Superimmo : ANVXX9TXR
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| Prix de vente : 296 000 € | Prix au m² : 2 277 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/bareme-eva-benoit.pdf
| 130 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 315 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1790 |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 16/06/2024.
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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
04 66 53 33 72
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