Vente maison 289 500 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montreuil (62170)

Idéalement située entre Montreuil-sur-Mer et Le Touquet
Découvrez cette belle maison située à Saint-Josse, village prisé du montreuillois, à seulement 8 km de Montreuil-sur-Mer et 10 km des plages du Touquet. Vous serez charmé par le cadre verdoyant de ce village tout en restant à proximité des commodités et attractions locales.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 130 m²
Dépendances : 70 m²
Terrain : 2180 m², comprenant un jardin, une pelouse, un verger et un vaste garage avec une entrée pavée.
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 14,30 m²
Séjour : 47,80 m² avec une belle cheminée insert, offrant un chaleureux foyer pour chauffer la maison.
Chambre 1 : 10,80 m²
Salle de bain : 3,10 m²
Couloir : 3,90 m²
WC : 1,20 m²
Séchoir : 9,51 m²
Cellier : 9,10 m²
Local : 4,11 m²
Cave : 7,79 m²
Garage : 40,01 m²
Étage :
Palier : 13,80 m²
Chambre 2 : 11,95 m²
Chambre 3 : 8,10 m²
Chambre 4 : 7,85 m²
Salle de bain 2 : 3,85 m²
WC 2 : 1,20 m²
Cette maison, exposée Sud-Sud Ouest, bénéficie d'un grand terrain aménagé en jardin, pelouse et verger. Idéal pour les amoureux de la nature ou ceux qui souhaitent cultiver leur propre potager. Le vaste garage offre un espace de stationnement sécurisé.
Maison traditionnelle avec de beaux volumes et un toit en tuiles. Le chauffage principal est assuré par un insert bois dans le séjour, complété par des radiateurs électriques à l’étage, garantissant un confort thermique agréable.
Bien que classée E, la maison nécessite certains travaux de rénovation, notamment au niveau d’une partie de la toiture et de l’enduit des murs. Ces améliorations permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique de la maison.
Avec ses grands espaces, son charme traditionnel et son vaste terrain, cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent la personnaliser à leur goût tout en profitant d’un cadre de vie agréable et paisible à Saint-Josse.
En qualité de mandataire en rénovation énergétique et amélioration de l'habitat pour Préservation du Patrimoine Français (PPF), je me fais fort de vous proposer d'étudier avec vous la faisabilité de votre projet et les aides Ma PrimeRénov afférentes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice MALVOISIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 461 871 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 70 43 37 89 (réf. 568264 )

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Prix de vente : 289 500 €

Prix au m² : 2 227 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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FABRICE MALVOISIN - OPTIMHOME

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