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Vente maison 489 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
NANTES (44100)

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  • 3 762 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au gaz
Frédéric PINEAU - AXO & ACTIFS

Frédéric PINEAU - AXO & ACTIFS

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Description

Située dans une rue paisible, à 2 pas des écoles de la Contrie (élémentaire et maternelle), cette maison des années 20 est une trouvaille idéale pour une famille en quête de calme et de proximité. En effet elle dispose d'un jardin arboré avec terrasse bois, puits sécurisé pour le potager et dépendance. La vaste pièce de vie de 60 M2 propose une luminosité quelle que soit la saison de l'année, la cheminée apporte le confort pour les froides soirées d'hiver. La maison dispose de 3 chambres et d'une mezzanine, un grenier est très facile à aménager pour une vraie 4eme chambre. Il reste donc quelques travaux d'aménagement à prévoir, ce qui explique l'excellent rapport prix/surface. 130 M2 habitables pour près de 190M2 de surface au total ! Un garage vient compléter cette offre ainsi qu'une arrière cuisine, non comptabilisée dans la surface habitable. Précisons enfin que la maison dispose d'une vie de plain-pied, 2 chambres et salle de bains sont au rez-de-chaussée. A 10 minutes en vélo de l'hyper centre-ville de NANTES, à 2 minutes à pied des écoles, un vrai paradis ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 34 42 71, Frédéric PINEAU Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002114140) et . Honoraires : 4,04 % TTC inclus charge acquéreur (470 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 28/08/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85002114140 - Réf Superimmo : ANVXWKANM
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Caractérisques
Prix de vente : 489 000 €Prix au m² : 3 762 € / m²
Taxe foncière : 1 470 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1920
Chauffage au gazCuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
228 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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