Vente maison 405 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

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3 115 €/m²

NESTENN Gruissan

16 avis

04 68 65 38 05 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un environnement calme et empreint de charme, découvrez cette propriété unique, baignant au coeur des joyaux du patrimoine historique de la ville de Narbonne. Cette maison à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation, allie le charme de l'ancien à des espaces extérieurs d'exception. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² sur deux étages Nombre de pièces : 6 pièces, dont 3 chambres Espaces extérieurs : Un jardin arboré de 156 m², véritable havre de paix en coeur de ville, sublimé par une élégante fontaine, un cabanon et un local pratique. Le yucca demi-centenaire et la fontaine, pièces maîtresses de cet espace verdoyant, viennent apporter une touche méditerranéenne empreinte d'exotisme et de sérénité, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Balcon filant au premier étage, offrant une vue dégagée sur le jardin, les toits et les monuments historiques. Vaste terrasse de 52 m² au deuxième étage, idéale pour profiter de la vue panoramique, les toits et les monuments historiques de Narbonne tels que la Cathédrale Saint-Just et l'ancienne église des Augustins. Parfaite pour profiter du soleil et passer de beaux moments conviviaux et de détente. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée (100 m²) : Deux anciennes boutiques de 15 m² et 17 m², idéales pour une transformation (atelier, local professionnel ou autres projets) Garage spacieux de 50 m² avec accès direct au jardin Un bureau de 10 m² et un atelier Premier étage (110 m²) : Deux appartements communicants offrant de nombreuses options d'aménagement Une première chambre de 12 m² avec dressing et salle de bain Double séjour lumineux de 37 m² Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée Un second salon de 24.6 m² avec vue sur le jardin Une deuxième cuisine semi ouverte équipée de 10 m² avec placard Une chambre supplémentaire de 11 m² avec balcon donnant sur le jardin Une buanderie Second étage : Grande chambre de 14 m² avec dressing et salle d'eau attenante Accès direct à la terrasse de 52 m², offrant une vue imprenable sur les monuments historiques et une ambiance parfaite pour savourer la tranquillité du lieu Points forts : Architecture : Façade en excellent état, conservant tout le charme de l'ancien Espaces extérieurs : Le jardin et la terrasse exceptionnelle au coeur de la ville Potentiel : Idéale pour une rénovation et une personnalisation totale Environnement : Un cadre unique et paisible en plein centre-ville, où se mêlent histoire, nature et sérénité Chauffage : Central au fioul Diagnostics : Classe énergie : F Émissions de gaz à effet de serre : F Cette maison rare est parfaite pour les artistes, artisans, commerçants et professionnels cherchant à allier leur mode de vie et leur activité professionnelle et de loisir dans un cadre d'exception. Ses multiples espaces et son environnement en font une opportunité unique pour créer une résidence de caractère au coeur de Narbonne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Publiée le 20/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : 370 - Réf Superimmo : ANVXXIPCV

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Caractérisques

Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 3 115 € / m²
Taxe foncière : 3 020 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/351467.pdf

130 m² - 6 pièces - 3 chambres	Année de construction : 1900
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

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NESTENN GRUISSAN

Siren : 949095038 - N° de carte professionnelle : CPI11022023000000006

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