Vente maison 189 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Perche en Nocé (61340) - Nocé

Située en hameau à PERCHE EN NOCE, au calme en campagne, non isolée, à moins de 2h de Paris, à environ 20 minutes d'une gare, cette magnifique longère saura vous charmer par ses éléments d'époque. Tomettes, poutres, vaste cheminée, murs en pierres : tout y est ! La cerise sur le gateau : c'est immédiatement habitable !!
Vous êtes accueillis par le séjour de plus de 30 m², qui dessert un cellier et une cuisine aménagée. Le rez de chaussée dispose d'une salle de bain avec douche et baignoire, des sanitaires séparés, un bureau. Deux escaliers distincts mènent à une première chambre à l'étage, puis une seconde très grande qui peut aisément être compartimentée en deux chambres.
Une maisonnette a été restaurée pour y aménager une chambre en plain pied, et une autre dans le grenier.
Deux dépendances attenantes dans la continuité permettent d'envisager du stockage ou d'agrandir la surface habitable.
Les lieux sont charmants; le site est agréable ; il est chauffé par une chaudière au gaz, citerne enterrée. L'assainissement n'est plus conforme.
Il n'y a plus qu'à poser les valises et profiter de la campagne et ses magnifiques ballades et randonnées menant au manoir de Courboyer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 562995 )

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 454 € / m²
Taxe foncière : 524 €

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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CAROLINE LEBOUC DHOMMEE - OPTIMHOME

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