Vente maison 218 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paucourt (45200)

iad France - Solange Hilaire (07 84 10 60 31) vous propose : PAUCOURT - À la recherche de calme et de tranquillité, tout en profitant d’un intérieur moderne et raffiné ? Venez découvrir cette ancienne grange entièrement rénovée avec goût, située à proximité de la forêt domaniale. Ce bien d’exception de 130 m² environ, en partie sur vide sanitaire, offre des prestations haut de gamme.
Au rez-de-chaussée :
•Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à bois.
•Salon en contrebas bénéficiant d’un puits de lumière.
•Salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes.
•WC suspendu et cellier avec évier.
À l’étage, un escalier contemporain vous mène à :
•Trois chambres, dont une équipée d’un dressing, une deuxième avec placard, et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
•WC avec lave-mains.
À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager avec un bassin à nénuphars et poissons rouges. Deux terrasses vous permettent de savourer ce cadre paisible, l’une orientée plein sud (9 m² environ) et l’autre au nord (16 m² environ) avec une pergola en aluminium. Un carport de 40 m² environ avec bûcher et un abri de jardin en bois viennent compléter cet ensemble, le tout sur un terrain de 500 m² environ entièrement clos.
Ce bien est à faible consommation énergétique, avec climatisation réversible air/air, double vitrage PVC, volets roulants électriques avec système domotique centralisé, système d’alarme, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique de 300 L, arrosage automatique programmé, VELUX avec volets roulants solaires à l’étage, et télévision dans la cuisine et les chambres. Radiateurs avec thermostat d’ambiance.
Située à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Montargis (liaison Paris Bercy en 1 heure) et de la nationale 7, cette maison allie charme, confort moderne et emplacement idéal.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 1 677 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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SOLANGE HILAIRE - IAD

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