Vente maison 169 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pont-de-Larn (81660)

KELLER WILLIAMS Millénium vous propose à 16 km de Castres, à Pont de l’Arn (81660), cette maison de 5 pièces, non mitoyenne, de 130 m² environ avec jardin, terrasse et partie boisée.
Le rez-de-chaussée dessert, de part et d’autre d’une entrée, une pièce à vivre de 24 m² (avec possibilité d’extension) équipée d’une cheminée insert, une cuisine entièrement refaite, indépendante, aménagée et équipée de 17m² communiquant avec un cellier aménagé de 16m² servant de chaufferie et de buanderie. Un WC indépendant, un atelier de 16 m2 avec un accès direct sur la terrasse et le jardin complètent ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, toutes équipées de placards ou dressing, une première salle d’eau récemment refaite équipée d’une vasque et d’une douche à l’italienne et une seconde avec double vasque et WC. Des combles partiellement aménagés de 27 m2 offrent un bel espace de rangement supplémentaire.
Une terrasse d’environ 30 m², donnant sur un espace boisé permettant d’approvisionner la cheminée pour les longues soirées d’hiver, vous permettra de profiter de l’extérieur dès les premiers rayons de soleil à l’abri des regards.
Enfin, un garage d’environ 14m² attenant au jardin permet d’y garer une voiture.
Chauffage : Chaudière gaz avec production d’eau chaude changée en 2019 avec radiateurs en fonte & cheminée insert
Isolation : Laine de verre par le toit et les murs
Menuiseries : PVC double vitrage / volets roulants
Assainissement collectif : tout à l’égout
Fibre optique
Taxe foncière 2024 : 1137 euros
Nouveau DPE : D (166 kWh/m2/an) et B pour GES (30 kg CO2/m2/an)
L'École Primaire Ginette et Gilbert Fournes et l'École Primaire Rigautou se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a deux gares (Mazamet et Labruguière) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N112 à 9 km. On trouve un restaurant, un commerce et une boulangerie à quelques minutes.
N'attendez pas, venez la visiter avant qu'il ne soit trop tard !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 300 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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KELLER WILLIAMS MILLENIUM

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