Vente maison 270 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Port-la-Nouvelle (11210)

iad France - Aurélien CAYUELA (06 07 34 50 88) vous propose : Bienvenue à Port-la-Nouvelle ! Découvrez cette maison en 3 faces pleine de potentiel à rafraîchir offrant 130 m² d'espace et en plus ses combles aménagées de 60 m² pour laisser libre cours à vos envies.
Construite en 1970, cette maison possède un charme authentique et un potentiel indéniable pour devenir un véritable cocon familial.
Elle propose de beaux volumes avec un salon/ séjour lumineux de 28 M², une cuisine séparée de 10 m² et sa salle de bain qui préservent le cachet de l'époque et peuvent être transformées en pièces modernes et fonctionnelles grâce à une rénovation appropriée.
Les 4 chambres spacieuses de 10,5 m², 12 m² et deux de 14 m² vous offrent de belles perspectives pour y aménager des espaces de vie personnalisés.
On retrouve aussi 1 WC à chaque étage, l'intimité de chacun est préservée.
La maison dispose également d'un toit terrasse équipé de dalles bois de 25 M² orienté au sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au Rez de chaussée un patio de 19 M² vous invite à de futurs moments de détente en extérieur en famille ou entre amis.
Le garage de 25 m² fermé avec une porte sectionelle électrique est un atout non négligeable pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
En termes d'équipements, la maison est équipée pour PMR dont un ascenseur dans le hall d’entrée de 10m² et d’une salle de bain aussi avec revêtement sol et mur imperméable.
Les autres prestations sont la climatisation réversible dans chaque pièces, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, la fibre et aussi une cheminée pour les soirées d'hiver conviviales.
Située dans un quartier calme de Port-la-Nouvelle, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les plages de la Méditerranée à 5 mn à pied facilement accessibles pour profiter du soleil et de la mer, ainsi que celle des commerces, des écoles et des transports en commun vous procurent un cadre de vie pratique au quotidien.
Cette propriété nécessitant quelques petits travaux et rafraîchissements est une opportunité à saisir pour laisser libre cours à votre imagination et créer un lieu de vie à votre image.
À saisir pour créer le foyer de vos rêves! Ne manquez pas l'occasion de transformer cette maison en un véritable havre de paix à Port-la-Nouvelle.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 98 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien CAYUELA EI (ID 63368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	98 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2021.

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AURÉLIEN CAYUELA - IAD

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