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Vente maison 520 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Reyvroz (74200)

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  • 4 000 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (poêle)
Loic DUPONT - Capifrance

Loic DUPONT - Capifrance

24 avis
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Description

J'ai un véritable COUP DE CŒUR pour "Alban", splendide chalet édifié en 2008 (surface plancher 130 m²), dans les règles de l'art savoyard (mélèze).
"Alban" est implanté sur un terrain paysager et arboré (Pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers, casseilliers...), bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes, "Alban" vous propose :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux chambres, une salle d'eau, un placard buanderie et une cave, idéale pour stocker les confitures confectionnée avec les fruits du jardin !
Au 1er étage, vous êtes invité à profiter d'une pièce de vie lumineuse offrant instantanément une ambiance cocooning optimisée par la présence d'un poêle à bois labellisée flamme verte. Moderne, la cuisine, avec son cellier adjacent, est ouverte sur le séjour. N'oublions pas le dégagement équipé d'un placard et le WC indépendant suspendu.
A partir de l'espace de vie, selon les circonstances, la terrasse (15 m²) et le jardin vous invitent au partage en famille ou entre amis, à la quiétude de l'instant présent.
Au second étage, une mezzanine vous fera profiter de son espace pour installer la bibliothèque, une confortable chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, ouverte sur un balcon. Au réveil, la vue des montagnes ne pourra que mettre de bonne humeur. Une pièce bureau complète l'étage.
Combinaison alliant de confort moderne et la chaleur inégalable du chalet de montagne dans un cadre nature d'exception, "Alban" n'attend plus que votre visite pour vous séduire.
Les +
- Orientation de la pièce de vie au sud et au soleil couchant,
- Chauffage électrique au sol,
- Garage + 3 places de parkings,
Une visite s'impose, appelez-moi sans attendre.
Reyvroz est une petite commune typiquement savoyarde située à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Paisible, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel (belvédère), offrant à ses 500 habitants l'opportunité de profiter des plaisirs de la montagne et des activités de plein air. Altitude, 1000 mètres.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853376)

Publiée le 09/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932864673 - Réf Superimmo : ANVXVFHR7
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 4 000 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 750 m²
3 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagée, sur montagneParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2008
Chauffage électrique (poêle)Cuisine ouverte
Séjour de 26 m²2 salles de bain
2 wcSous-sol
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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