Vente maison 420 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rotherens (73110)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet (06 65 71 21 67) vous propose : Vous invite à venir découvrir à Rotherens, cette maison individuelle T5 de plain-pied sans vis à vis, lovée au coeur d'un grand jardin bucolique vivant au rythme de ses floraisons saisonnières !
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la sérénité des lieux !
Positionnée sur une parcelle de terrain de 2500 m2, cette maison construite sur un sous-sol vous offrira une surface utile de 345 m2 environ.

La porte d'entrée de cette maison de 133 m2 habitables s'ouvrira sur un espace de vie ouvert de 53 m2 composé d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'une salle à manger et d'un séjour réchauffé par un poêle à bois central.
Les baies vitrées de cet espace de vie lumineux donne accès direct sur l'extérieur, ce
qui vous permettra aux beaux jours de profiter d'une grande terrasse couverte pour vos repas et d'un jardin plat pour votre détente le tout exposé sud ouest.
L'espace nuit est composé de 3 chambres, de leur salle d'eau avec douche balnéothérapie et d'une buanderie.
Quelques marches vous mèneront ensuite en contre-bas à un double garage de 45 m2 doté d'une double entrée. Ce dernier vous permettra d'accéder à un espace sous-combles de 25 m2 (14 m2 carrez) qui pourra être utilisé en chambre ou en bureau.
Le sous-sol semi enterré est composé de divers espaces de stockage pour 155 m2 environ qui pourra être utilisé comme atelier / stockage / cave à vins / salle de sports...
En extérieur, un chalet de 20 m2 avec électricité et convecteurs (sans sanitaire) sur 2 niveaux avec rangement pourra accueillir un couchage d'appoint aux beaux jours !
Située à 5mn du village dynamique de Valgelon-La Rochette, de son marché, de ses commerces, de ses écoles et collège, de sa piscine et de sa médiathèque !
Pour vos loisirs, vous pourrez aussi profiter des sentiers de randonnées, des stations de ski du Collet d'Allevard et des 7 Laux, du lac de Détrier pour la pêche et des lacs pour la baignade !
A 15 mn des gares, à 30 mn de Alpespace, de Crolles, de Chambéry et d'Albertville.
+ DPE
+Absence de Linky
+ Fibre
+ Plancher chauffant électrique
+ Poêle à bois
+VMC DF
+ Double garage
+ TF 1325€
Pour votre résidence principale ou votre résidence secondaire, cette maison est pour vous !
A 5mn, le village de Valgelon-La Rochette vous propose un grand marché de produits locaux le mercredi, des écoles, le collège, les bus pour les lycées, des commerces, des cabinets médicaux, une médiathèque et une multitude d'associations sportives et culturelles.
Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme.
Je vous propose de me contacter de préférence sur mon portable, je vous accompagnerai dans votre projet avec Professionnalisme Bienveillance.
Ariane
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet EI (ID 36279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 3 231 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

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