Vente maison 470 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

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3 615 €/m²

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Beaucoup de potentiel pour cette jolie maison de ville de 130m2 sur 2 niveaux avec jardin arboré et ombragé de 50m2 très bien située sur un terrain de 154m2
Ce bien en parfait état peut être habité de suite et pourrait convenir à un acquéreur habitant un appartement et louant le second pour un revenu locatif , ou bien une famille qui voudrait heberger des personnes agées au RdC et habiter l'étage . L'agréable terrasse arborée agrémentée d'un auvent est aménagée en cuisine d'été pour profiter de l'extérieur ,
Le 1er étage qui représente 70m2 est composé d'un beau salon lumineux avec parquet, donnant sur la salle a manger avec une cuisine indépendante, un dégagement avec placard, 2 belles chambres ,une salle de bains et des WC séparés
Des combles de 20m2 en partie aménagés sous pente peuvent servir de quatrième chambre pour enfants avec espace de rangements et petit grenier.
Le rez de chaussée est composé d'un appartement indépendant de 40m2 avec son entrée privée, une pièce de vie incluant l'espace cuisine, une chambre et une Salle d'eau avec accès à l'étage si necessaire qui peut etre condamné. A l'arrière de ce Rez de chaussée, se trouve une belle entrée pour l'étage avec une buanderie /cellier, un WC, et une douche pour le retour de plage
les plus : les fermetures Alutechnal , les volets roulants
Pour plus d'informations contacter: Martine Robin 07 54 10 23 93 ou par email :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : MR3430 - Réf Superimmo : ANVXX9QLW

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 615 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 154 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1950	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (50 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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