Vente maison 299 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Sur la commune de St André de Cubzac.
Située à seulement 30 minutes de Bordeaux, je vous invite à découvrir cette superbe maison en pierre alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes, dans un cadre idéal pour une vie familiale. Proche des commodités, des écoles et des services essentiels, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent la tranquillité sans sacrifier la proximité de la ville.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaitement agencée avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité, un cellier attenant. Le rez de chaussée offre également une suite parentale.
L’étage quant à lui dispose de deux belles chambres et d'une salle de bain.
Deux garage de 20m2 et 43 m2 complètent ce bien.
Atout majeur ! : cette propriété offre un potentiel incroyable avec la possibilité de diviser la parcelle et de construire sur un terrain de 600 m².Parfait pour un projet d’investissement. (CU accepté).
Cette maison a tout pour plaire ! Venez découvrir ce bien unique qui saura répondre à vos attentes et bien plus encore.
Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr Votre conseillère de confiance pour vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier : Nathalie ORIEN 06 82 49 76 81.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : NO_7652
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.46% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 289 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 300 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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NATHALIE ORIEN - LEDIL IMMOBILIER

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