Vente maison 434 700 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

Nichée dans un quartier résidentiel et recherché de Saint-Génis-des-Fontaines, ce magnifique plain-pied de 4 faces sur 130 m² vous ouvre ses portes.
Cette villa baignée de lumière grâce à son exposition sud, vous offre un vaste hall d'accueil, un chaleureux et accueillant salon séjour de 40 m² donnant sur le jardin et la loggia tout comme la spacieuse cuisine déjeunatoire indépendante aménagée et équipée.
L'espace nuit offre 3 belles chambres (12, 14 et 14 m²), une salle de bains avec WC et une seconde salle d'eau avec également un WC.
Le terrain piscinable de 601 m², véritable écrin de verdure dispose d'une vue dégagée sur les Albères et d'une exposition sud.
Un cellier et un garage avec mezzanine pour vos rangements complètent ce bien.
Les plus de cette villa : plain-pied, climatisation, vue Albères, commerces et services à 10 min à pied …
Pour découvrir cette opportunité unique, contactez dès maintenant Laurent pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1877€ et 2539€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les mesures sont données à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr
Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 414 100 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1877.00 et 2539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2024.

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