Vente maison 245 000 €

130 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-sur-Loire (49170)

iad France - Vannick Godiveau vous propose: Bienvenue dans cette superbe maison de ville à Saint-Georges-sur-Loire !
Cette magnifique maison de ville, datant de 1948, avec une surface habitable de 169m² sur un terrain de 203m², est le parfait mariage entre tradition et modernité. Avec un cachet unique, elle offre un cadre de vie chaleureux et authentique pour ses futurs résidents.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée entièrement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger adjacente vous permettra de partager des moments conviviaux, tandis que le salon cosy avec une cheminée offre un espace de détente propice à la relaxation.
A l'étage, vous trouverez quatre belles chambres lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau offrant un confort optimal. Les différents paliers offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Le charme de cette maison se reflète à travers les détails originaux tels que les parquets anciens, les moulures et les hauteurs sous plafond. Cette demeure offre un potentiel incroyable pour laisser libre cours à votre créativité et réaliser les travaux de rénovation selon vos goûts.
Le jardin extérieur vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le garage vous offre un espace sécurisé pour stationner votre véhicule et stocker vos affaires.
Idéalement orientée au sud, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et chaleureuse.
Proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces locaux et des transports en commun, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et pratique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une véritable pépite chargée d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville à Saint-Georges-sur-Loire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vannick Godiveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977827377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 885 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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VANNICK GODIVEAU - IAD

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