Vente maison 226 500 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)

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1 742 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Caroline LEBOUC DHOMMEE - OPTIMHOME

68 avis

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Description

Située en sortie de village, au calme, sans vis à vis, au bout d'un petit chemin et derrière un grand portail électrique, cette magnifique maison saura vous charmer par ses prestations et son parc arboré de plus d'un hectare avec puits et vue sur la forêt.
Vous êtes ainsi accueillis dans un parc sur lequel toutes les pièces de l'habitation principale donnent. En effet, la luminosité domine largement dans la salle à manger dotée de sa cheminée/insert, mais aussi dans la cuisine aménagée et équipée, ainsi que dans le salon de plus de 30m². Une vaste suite parentale avec des wc privatif, un dressing, une baignoire et une douche achève ce niveau.
L'escalier menant à l'étage dessert une chambre mansardée à droite, ainsi qu'une salle d'eau et une seconde chambre en enfilade à gauche. Un premier garage attenant à la maison dispose d'une cave en sous-sol et à l'instart du second garage d'environ 30m² situé dans le terrain, ils bénéficient chacun d'une porte automatique à télécommande.
Une grande dépendance dans la continuité dispose aussi d'un grenier. Les huisseries sont en doubles vitrage - le chauffage central est au fioul - l'assainissement par fosse septique est à revoir car ancien.
Enfin, le tout bénéficie d'une seconde habitation d'environ 65m² composée d'une cuisine aménagée, une salle d'eau, un séjour avec cheminée, poutres et tomettes, et à l'étage une chambre avec tomettes.
Les possibilités sont énormes pour ce lot tant pour une résidence principale que secondaire, mais aussi avec la possibilité de le diviser en vue de la revente de la petite habitation par exemple, ou alors d'envisager la créatoin de gîte.
Je vous propose quelques idées d'aménagement, de décorations et d'ameublement afin de vous accompagner dans la projection. Produit clé en main, très intéressant, au calme, à voir impérativement !
EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER : Des aménagements et de décorations virtuels vous sont proposés afin de vous aider à vous projeter ! Appelez moi pour visiter ce site à compter du 8 juillet et vous projeter dans votre futur cocon ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 563620 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039645211 - Réf Superimmo : ANVXW0ATO

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Caractérisques

Prix de vente : 226 500 €	Prix au m² : 1 742 € / m²

11 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 215 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 13 000 m²
2 niveaux	Garage
1 cave	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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