Vente maison 410 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-du-Salembre (24190)

iad France - Laurence Lourenco-Nunes (06 81 54 73 83) vous propose : Charmante maison de campagne à Saint-Germain-du-Salembre sur un terrain de 2700m² environ plus 8 hectares de prairie, parfaite pour les amoureux de la nature.
Cette maison de 130m² sur sous-sol offre 3 chambres, un salon/séjour et une cuisine équipée refaite en 2020 avec un grand cellier.
Au sous-sol une cuisine , un studio ( a refaire) une cave et une pièce de rangement.
Toutes les menuiseries sont en PVC haut de gamme changer en 2020.
Porte d'entrée en aluminium novembre 2023
Porte du sous-sol en aluminium en 2022
Une terrasse couverte de 10m² environ et une autre terrasse de 30m² environ avec barbecue et baies vitrées.
Chauffage au fioul.
Assainissement individuel a revoir.
2 allées goudronnées distincte.
2 garages pour voitures avec portes automatiques.
Une cuisine d'été.
Bâtiment agricole de 350 m² avec boxes et possibilité de stockage de foin.
Nombreuses dépendances.
8 hectares d'un seul tenant ( dont 2 terrains constructibles ) clôturées avec une source et ruisseau dans les prairies.
4 abris à chevaux .
Un verger clôturé en panneaux rigides ( pommiers , cerisiers , abricotiers , figuiers , pruniers , noisetiers )
Située dans un cadre paisible, cette maison offre un havre de paix à ses habitants. Entourée de verdure, elle invite à la détente et à la sérénité en pleine nature. Bien que d'éventuels travaux soient à prévoir, cette maison est une véritable opportunité pour créer votre cocon chaleureux.
A seulement 7 kms de l'autoroute de St Astier et de Neuvic.
Ecole primaire dans la commune.
Proche de la nature, elle est idéale pour les amoureux de l'extérieur. Si vous recherchez une maison de campagne où la tranquillité règne en maître, ne cherchez plus. Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes EI (ID 69822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 3 154 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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LAURENCE LOURENCO-NUNES - IAD

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