Vente maison 260 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)

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2 000 €/m²

BLOWSENS

170 avis

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Description

Dans un hameau DE SAINT-HILAIRE-LA-PALUD , à seulement 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort, découvrez cette authentique maison en pierre de 130 m², nichée dans un environnement verdoyant. Les atouts de cette propriété : - Parcelle de plus de 3 000 m² avec vue dégagée - Accès privé à une conche, idéal pour naviguer sur les canaux du Marais Poitevin - Grande suite parentale avec entrée indépendante - Pièce aménageable pour agrandir le salon - Deux garages motorisés, cave et atelier Une maison alliant charme et potentiel Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cheminée insert - Salon de 19 m² ouvert sur la terrasse et le marais - Cuisine indépendante aménagée - Suite parentale de 28 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes - Buanderie fonctionnelle - Dépendance aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement du salon A l'étage : - Mezzanine surplombant la pièce de vie - Chambre de 11,78 m² - Bureau de 8,38 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint - Salle d'eau avec toilettes Un cadre idyllique pour les amoureux de nature. DPE D Taxe foncière : 560 euros/an N° de mandat : 3037- Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur - Bien hors copropriété. Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au 05.16.40.50.20. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : Angélique GRASSET- Agent commercial RSAC 853482024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Angélique GRASSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853482024 - LA ROCHELLE.Afficher plus

Publiée le 02/02/2025 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : 3037 - Réf Superimmo : ANVXXSG63

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/299079.pdf

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 379 m²	Orientation : Nord
Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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