Vente maison 235 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Moirans (38430)

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1 808 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 24 m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

AGENCES DE FRANCE

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Description

Située sur la commune recherchée de Saint-Jean-de-Moirans, cette maison de village offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à ses deux appartements indépendants de 60 m² chacun, répartis sur 3 niveaux. Avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de biens à valoriser.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, se compose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, idéales pour des chambres d'enfants ou des bureaux. Vous y trouverez également une spacieuse pièce de vie de 30 m², à aménager selon vos préférences. Cet espace ouvert permet de créer un salon chaleureux et une salle à manger fonctionnelle. La cuisine est indépendante, mais l'agencement de l'espace permet une transformation facile pour offrir une cuisine moderne et pratique.
À l’étage, le deuxième appartement offre également deux chambres de 11 m², parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La pièce de vie, de 30 m², est baignée de lumière grâce à sa grande fenêtre, et la cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et moderne. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 3 m², idéal pour prendre un café en toute tranquillité tout en admirant les environs. Ce niveau est déjà équipé de double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville, offrant ainsi confort et économie d’énergie.
Un autre atout majeur de cette maison est l’existence d’un comble à aménager, offrant la possibilité de créer une troisième unité ou d’agrandir l'espace de vie existant, selon les besoins de vos locataires ou vos projets personnels.
La maison est située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités : écoles primaires et secondaires, commerces de proximité, et à seulement 5 minutes de la gare SNCF. Les accès aux autoroutes sont également faciles, permettant de rejoindre rapidement les grandes agglomérations environnantes.
Avec un revenu locatif potentiel d’environ 1200 € par mois, cette maison de village est une excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et en plein développement. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien et exploiter tout son potentiel !
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : getkey_u_446434595 - Réf Superimmo : ANVXX6LS2

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 808 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22156/fees_document.pdf?1684706801

130 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Orientation : Est	Vue sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 24 m²	1 salle de bain
Grenier	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 831,66 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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