Vente maison 249 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-des-Landes (85150)

!!! SOUS OFFRE D'ACHAT !!!
PAYS DES ACHARDS - MAISON DE PLAIN PIED DE 130 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1186 m² - GARAGE 50 m²
Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied située dans le lotissement résidentiel et paisible de St Julien de Landes, en rétro littoral. Nichée sur un terrain constructible et généreux de 1186 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. La commune dynamique propose une multitude de services, des complexes scolaires aux commerces en passant par un tissu associatif riche, le tout à proximité des plages de l'océan et des Achards.
Caractéristiques :
- Surface habitable : 130 m²
- Espace de vie convivial de 53 m² comprenant un salon/séjour lumineux et une salle à manger, agrémentés d'une cheminée pour les douces soirées d'hiver.
- Arrière-cuisine aménagée et équipée.
- 4 chambres
- Salle d'eau et WC séparés
- Annexe de 18 m² attenante avec faux-grenier et chaudière, ajoutant un espace de rangement supplémentaire.
- Grand garage indépendant de 50 m² pour abriter vos véhicules et espace de bricolage
- Terrasse sur terrain clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les moments de détente en plein air. Coup de cœur garanti !
Potentiel :
Cette propriété offre un potentiel remarquable après quelques travaux. Avec une touche personnelle, elle peut devenir le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété dans un cadre idyllique, offrant à la fois tranquillité et commodité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Trichet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°828595645.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 915 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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