Vente maison 395 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

iad France - Dimitri Dubray (06 88 48 10 24) vous propose : Villa de Plain-Pied 4 FACES à Saint-Marcel-d'Aude 11120
Description :
Découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2007, située au fond d'une impasse tranquille à Saint-Marcel-d'Aude. Nichée sur une parcelle entièrement clôturée de 750 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant calme et confort.
Caractéristiques :
- *Surface Habitable :* 130 m² env
- *Surface du Terrain :* 750 m² env
- *Nombre de Pièces :* 4
- *Nombre de Chambres :* 3, dont une grande chambre parentale avec un grand dressing
- *Salle de Bain :* 1
- *Pièce à Vivre :* Spacieuse de 60 m² env avec cuisine ouverte entièrement équipée
- *Terrasse :* Traversante avec cuisine d'été fonctionnelle
- *Piscine :* 7 m x 3,5 m, sous garantie décennale
- *Garage :* 20 m² env
- *Stationnement :* Grand dégagement pour plusieurs véhicules et espace pour un camping-car
- *Climatisation :* Maison équipée de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
- *Chauffage supplémentaire :* Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique en hiver
- *Puits :* Un puits dans le jardin pour l'arrosage et les besoins en eau du jardin
Détails supplémentaires :
- *Année de Construction :* 2007
- *Sécurité :* Portail sécurisé
- *Proximité :* Proche de toutes les commodités, y compris supermarchés, écoles maternelles, primaires et collèges
- *Jardin :* Jardin bien entretenu avec la possibilité de faire un coin potager en bénéficiant d'un puit
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa moderne et fonctionnelle, parfaite pour une vie familiale harmonieuse. Profitez des beaux jours sur votre terrasse avec cuisine d'été et plongez dans votre piscine en toute tranquillité.
VISIO possible sur demande
Venez découvrir cette villa qui saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible. À bientôt pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dimitri Dubray EI (ID 44040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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DIMITRI DUBRAY - IAD

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