Vente maison 129 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-sur-Aveyron (45230)

Découvrez cette charmante maison de caractère d'environ 130 m² dans le centre bourg de Saint-Maurice-sur-Aveyron.
A 2 pas de la boulangerie et d'une épicerie. A moins de 10 minutes de Château-Renard, de Châtillon-Coligny et 30 minutes de Montargis.
Un espace de vie confortable et fonctionnel
La maison dispose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses de 15, 16 et 18 m² dont une au rez-de-chaussée.
Un salon/salle à manger de 40 m² cosy et chaleureux, mettant en valeur les poutres apparentes et le sol en terre cuite qui confèrent à cette maison tout son charme authentique.
Une cuisine rustique à moderniser de 15 m²
Une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un ballon d'eau chaude de 300L.
Un petit extérieur pour profiter des beaux jours
Le jardin clos de 200 m² vous offre un espace privatif pour prendre vos repas et profiter du soleil.
Une cave faisant office d'établi, un abri de 25 m² et un jardinet supplémentaire.
Et ce n'est pas tout ! Un terrain non attenant de 800 m², situé en bordure de rivière, vous permettra de réaliser de nombreux projets : aménager un coin pêche, créer un espace de jeux pour les enfants...
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et la rendre entièrement fonctionnelle.
Imaginez une cuisine moderne et équipée, une salle de bain contemporaine et des chambres personnalisées selon vos goûts.
Les atouts de cette maison :
Volumes généreux : de belles pièces à vivre pour accueillir famille et amis.
Cadre de vie paisible : au cœur d'un village charmant, proche de toutes les commodités.
Potentiel d'aménagement : une maison à personnaliser selon vos envies et votre budget.
Assainissement collectif et faible taxe foncière : 550€
N'attendez plus pour visiter cette maison et donner vie à votre projet immobilier !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante demeure.
Cette annonce référence 238838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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