Vente maison 171 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)

iad France - Mickael MARIE (06 60 28 91 96) vous propose : Idéalement située dans le village de Saint-Nazaire-de-Ladarez, riche d’histoire wisigothe et renommé pour ses carrières de marbre, cette maison vigneronne avec terrasse et caves offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines. À seulement 25 km de Béziers et à 1h15 de Montpellier, elle invite à découvrir un style de vie harmonieux.
La maison est accessible par deux rues : l’une menant aux garages et l’autre à la porte d’entrée. Dès l’entrée, une buanderie de 9 m² donne accès à deux vastes garages totalisant 210 m². L’un des garages est équipé d'une porte automatique pour plus de confort. L’un des garages abrite d’anciennes cuves à vin, dont une a été transformée en cave, offrant diverses possibilités de rangement ou d’aménagement.
La partie habitable se situe à l’étage. Un escalier vous conduit à un couloir menant sur votre gauche à deux belles chambres . À proximité se trouvent une salle de bain moderne et spacieuse, équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un toilette intégré. Un second toilette séparé est également disponible.
En face du couloir se trouve une grande pièce de vie chaleureuse, dotée d’une cheminée et d’une climatisation réversible, avec une cuisine ouverte. Cette pièce de vie donne accès à une terrasse de 12 m², parfaite pour profiter de la vue et organiser des soirées barbecue ou plancha.
Sur la droite du couloir, deux autres grandes chambres vous attendent, dont une impressionnante de 32 m², offrant la possibilité d’ajouter un WC et un lave-main. Les combles, accessibles, offrent un potentiel supplémentaire pour du rangement .
La maison est un modèle d’efficacité énergétique, classée A en énergie et en émissions, grâce à une isolation récente, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, une climatisation réversible et un ballon thermodynamique. L’électricité a également été refaite pour un confort optimal.
Avec une exposition presque complète sur trois faces et demie, la maison bénéficie d’une luminosité généreuse dans toutes les pièces. Elle s’intègre parfaitement dans cet environnement paisible, alliant charme rural et commodités modernes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un véritable havre de paix, idéalement situé pour savourer chaque instant de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael MARIE EI (ID 54273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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MICKAEL MARIE - IAD

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