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Vente maison 231 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Victor (24350)

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  • 1 777 €/m²
  • Exclusivité
Christopher LE CLANCHE - OPTIMHOME

Christopher LE CLANCHE - OPTIMHOME

5 avis
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Description

Une excellente opportunité d'acquérir un ensemble de deux maisons dans un petit bourg calme avec vues plein sud sur la vallée de la Dronne.
La maison principale de 130 m² habitables (150 m² au sol) dispose au rez de chaussée d'un vaste salon de plus de 30 m² et d'un bureau de 15 m², d'une cuisine indépendante avec vues plein sud de 25 m² ainsi que d'une salle d'eau.
Au premier étage, deux spacieuses chambres de 18 et 23 m², mansardées, chacune dispose d'une salle d'eau et d'un WC.
Elle a été rénovée avec beaucoup de goût au cours de ces dernières années, fenêtres double vitrage aluminium à retardateur d'effraction, toitures en excellent état, isolation intérieure et toiture, parquet, escalier, robinetterie, électricité, chauffage par poêle JOTUL et radiateurs programmables, etc.
La terrasse (solarium) d’environ 28 m2 fut refaite à neuf en 2023.
La seconde maison de 110 m² environ est une bonne opportunité de rénover une propriété pour un projet de location éventuellement.
Le terrain de 1000 m² environ est parsemé d'arbres d'essences variées avec de très belles vues au sud, les essences incluent des cyprès, cerisiers, figuiers, noyers, lauriers, érables, lys, etc.
Tous services à moins de 10 minutes à Ribérac ou Tocane.
La gare TGV d'Angoulême est à moins d'une heure, puis deux heures de Montparnasse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 (réf. 572908 )

Publiée le 01/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 830038003761 - Réf Superimmo : ANVXX30J0
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Caractérisques
Prix de vente : 231 000 €Prix au m² : 1 777 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement130 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 000 m²
3 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 664 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2021.

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