Vente maison 289 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-de-Durfort (07360)

En exclusivité, propriété rare, nichée au coeur d'une belle vallée ardéchoise, venez découvrir un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur les paysages environnants, 4000 m2 de verdure au bord de l'eau pour les amoureux de tranquilité et de nature.
La maison principale (100 m2) avec des espaces de vie lumineux et chaleureux, est parfaite pour accueillir une famille ou pour des séjours de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger envion 38 m2, et une salle d'eau (6 m2). Au 1er étage, une grande mezzanine aménagée en espace salon (17 m2) et une chambre (17m2). Au second étage, une chambre (13 m2) et une salle de bains (5 m2).
Les huisseries sont en pvc double vitrage, le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs électriques.
L'assainissement est non collectif.
Une remise de plain-pied d'environ 40 m2 complète la maison.
Vous serez séduits par un studio indépendant de 32 m2, avec sa terrasse de 30 m2, idéal pour recevoir des invités, pour un espace de travail créatif, ou pour une location saisonnière.
Pour ceux qui aiment l'entrepreneuriat, cette propriété comprend une guinguette exploitée en restauration, parfaitement située pour attirer les cyclistes et les randonneurs de la voie douce. 20 000 € de matériel de restauration sont déjà sur place et peuvent faire l'objet d'un rachat.
Située dans un cadre idyllique en Ardèche, cette propriété unique est une véritable perle rare pour les amoureux de la nature, et les entrepreneurs en quête d'opportunités.
A visiter sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 223 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2021.

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DOMINIQUE SEAUVE - IKAMI

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