Vente maison 314 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saran (45770)

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2 415 €/m²
Exclusivité
Meublée
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Olivier DEFERT - Capifrance

42 avis

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Description

Maison aux superbes volumes, construite en 1964 sur un terrain de 1800m², avec une surface habitable d’environ 130m², 70m² de sous-sol et de 45m² de maison annexe.
Elle bénéficie d'une exposition plein Sud avec vue dégagée sur le jardin. Son entrée donne sur la cuisine fermée et le séjour équipé d’une cheminée/insert en pierres et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin et la terrasse d’une 60aine de m². Toujours au rdc : couloir qui dessert wc, bureau, salle d’eau et 1 chambre avec rangement.
A l’étage : palier desservant 3 chambres (dont 1 de 18,50m²) avec dressings, wc, grenier d’environ 7m² au sol.
Au sous-sol : buanderie, chaufferie avec une chaudière à condensation gaz et un ballon tout neuf, garage pour 1 voiture, cave, atelier, rangement.
A cela s’ajoute une annexe de 45m². L’architecture de la maison et la qualité de ses matériaux (fondation en pierres meulières de 50cm dans le sous-sol, murs en briques avec isolation placo) lui confère une ambiance de confort à laquelle s'ajoutent tous les éléments suivants : portail électrique, alarme, adoucisseur d’eau, chauffage au gaz de ville, potager avec arrivée d’eau, une cour entièrement goudronnée, et la possibilité de faire une piscine devant la terrasse, avec un local poolhouse hors gel. Idéalement située dans un quartier proche des réseaux routiers, bus, écoles (primaire, collège, lycée) et commerces, elle profite également de cet atout indéniable qu'apporte l'autonomie et la facilité dans les déplacements de toute la famille.
En plus de l'originalité de ses beaux espaces et du privilège d’une maison très bien entretenue, vous profiterez pleinement de la campagne à la ville, en étant proches de tout, avec centre-ville et forêt d’Orléans. Bon à savoir : agrandissement encore possible au vu du PLU en vigueur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel 06 32 58 03 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856822)

Publiée le 19/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934732556 - Réf Superimmo : ANVXWIOUK

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Caractérisques

Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 415 € / m²
Taxe foncière : 1 406 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1964
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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