Vente maison 398 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarreguemines (57200)

Située dans le quartier recherché de Welferding à Sarreguemines, cette superbe maison de 130 m², construite en 2007, allie confort, modernité et performance énergétique. Implantée sur un terrain de 10 ares arboré, elle offre un cadre de vie idéal, à la fois intime et paisible, avec une piscine de qualité, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'intérieur de la maison a été conçu pour offrir un confort optimal. Le salon-séjour spacieux, agrémenté d’un poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse, idéale pour se détendre en famille ou recevoir des invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Vous y trouverez également une salle de bain et un débarras, ainsi qu'un accès direct à une terrasse couverte et à un jardin magnifiquement aménagé.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bain. Le sous-sol, quant à lui, est équipé d’un système de dalles blanches breveté en Allemagne, garantissant une parfaite étanchéité et l'absence totale d'humidité. Ce sous-sol comprend également une salle de chauffage, une pièce supplémentaire et un espace idéal pour vos projets.
La maison bénéficie d’un système de récupération d’eau de pluie de 4000 litres, parfait pour l’entretien du jardin tout en réalisant des économies. De plus, un double garage complète les prestations pour accueillir vos véhicules en toute sécurité.
Côté performance énergétique, cette maison est équipée d'un chauffage géothermique, garantissant une température agréable en toutes saisons, et bénéficie d'une isolation de qualité avec une note énergétique B. Vous pourrez ainsi profiter d'une maison confortable tout en maîtrisant vos coûts énergétiques.
Le terrain, entièrement clos et aménagé avec soin, offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel prisé, tout en étant à proximité des commodités, écoles et transports.
Résumé des points forts :
Surface habitable : 130 m²
Terrain : 10 ares arboré
Piscine de qualité
Système de récupération d'eau de pluie de 4000 litres
Sous-sol avec système breveté de dalles blanches
Double garage
Chauffage géothermique et isolation de qualité (note énergétique B)
Maison de 2007, très bien entretenue
Prix : 398 000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883557)

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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