Vente maison 450 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talant (21240)

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3 462 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Antoine PERAZZI - Capifrance

79 avis

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Description

Je vous présente une charmante maison des années 50, idéalement située à Talant, à seulement quelques minutes de Dijon et de la célèbre Place Darcy.
Parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet d’investissement, cette maison de 130 m² sur deux niveaux offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien.
Caractéristiques principales du bien :
Surface habitable : 130 m² répartis sur deux niveaux (61 m² au rez-de-chaussée et 69 m² à l’étage).
Sous-sol complet de 63 m², incluant un garage spacieux de 30 m² avec de nombreux rangements.
De plus, vous bénéficiez d’un garage indépendant se situant dans la propriété avec un accès extérieur
Chauffage : chaudière au gaz à condensation, double vitrage avec volets électrique, pour un confort optimal.

Coût de fonctionnement maîtrisé : frais annuels de chauffage de 2 000 €, frais d’électricité de 750 €,
Taxe foncière : 2 323 €.
• soit un budget total de 420 € par mois
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E. •
GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe E. •
Emplacement privilégié :
Située à Talant, cette maison se trouve à proximité immédiate de Dijon, l’une des plus belles villes de Bourgogne, reconnue pour son riche patrimoine historique et architectural.
A seulement quelques minutes de la Place Darcy, centre névralgique de Dijon, offrant un accès facile aux commerces, écoles, bus, restaurants, et services.
Talant bénéficie également d’un environnement verdoyant et d’un accès rapide aux grands axes routiers, permettant une mobilité facilitée vers Dijon et ses environs.
Atouts supplémentaires :
La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Fibre Optique
Tout à l’égout : pour un confort et une sérénité d’esprit sur le plan des infrastructures. •
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un secteur calme tout en restant proche de la dynamique dijonnaise. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre à quelques pas de Dijon tout en profitant du charme de Talant.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans cette belle maison avec son terrain arboré, tout en profitant des avantages d’un quartier calme et bien desservi. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876198)

Publiée le 15/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938283185 - Réf Superimmo : ANVXWY52V

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 462 € / m²
Taxe foncière : 2 323 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 390 m²
Garage	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 33 m²
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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