Vente maison 469 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vaison-la-Romaine (84110)

Située dans un secteur résidentiel et calme à Vaison la Romaine, Découvrez Cette villa de style provençal en pierres de Vaison d'une surface habitable totale de 130 m2 - 7 pièces 4/5chambres en totalité. Cette villa est divisée en 2 habitations dont un T3 de 65m2 en rez de jardin et un T3 de 70m2 au premier étage. Le tout édifié sur un jardin clos et paysagé de 930 m2 dotée d'une piscine chauffée avec plages et nombreuses terrasses. L'ensemble en Exposition Sud, à 400m du centre-ville de Vaison la romaine, des écoles et commerces.
Vous apprécierez la qualité de construction, le confort, l'intimité, le cadre agréable et paisible qu'offre cette villa lumineuse ainsi que les vues sur le château médiéval, la ville de Vaison la romaine, la campagne environnante.
La villa se compose ainsi :
1/En Rez-de-jardin Idéal pour recevoir famille, amis, rapport locatif (gîte*** en activité), etc. l'habitation en plain-pied de 65m2 T3 2 chambres se compose ainsi :
-Une cuisine dinatoire équipée aménagée de 15m2 ouvrant sur une terrasse avec tonnelle --Hall de dégagement-Une chambre de 10m2 avec rangement-Une chambre de 9m2-Un salon de 15m2 ouvrant sur la terrasse (pouvant faire l'objet d'une 3eme chambre) -Un cabinet de toilette indépendant-Une salle d'eau avec douche de 3m2-
2/A l'étage l'habitation de 70m2 se compose ainsi :
-Hall d'entrée-Pièce à vivre de 37m2 comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée aménagée le tout ouvrant par 2 portes fenêtres sur un balcon terrasse de 9m2-Une chambre de 11.40m2 avec placard dressing-Une chambre de 9m2 avec placard dressing-Une salle d'eau avec douche-Un cabinet de toilette indépendant-
Les Eléments techniques : Double vitrage - Huisseries en P.V.C- Volets roulants automatiques -belle hauteur de plafond - Dalle en béton sous toiture-Internet et fibre optique-Portail automatique et portillon -Eclairage extérieur automatique- Qualité de Construction -Reliée au réseau du tout à l'égout-Eau de la ville et Eau par forage pour l' arrosage et la piscine- VMC double flux- DPE D(Diagnostic de performance énergétique)-Système de chauffage Pompe à chaleur avec climatisation réversible -Faible Consommation des dépenses énergétiques annuelle ( eau 400EUR/an et électricité 135EUR/mois )- Piscine chauffée-L' accès à l' habitation en étage se fait par un escalier pouvant recevoir au besoin un monte personne-Taxe foncière 900EUR/an- Pas de matériaux et produits contenant de l' amiante-Pas de traces de termites-L' installation intérieure d' électricité ne comporte aucune anomalie-Aucun travaux à prévoir-
Les dépendances de 26m2 en totalité comprennent : 2 abris jardin de 16m2 (local de rangement, atelier, local à vélo, et local technique piscine) -
La propriété est entièrement close par un portillon d'entrée, un portail automatique et un portail desservant directement le jardin.
A proximité à pied 400 mètres des commerces de Vaison la Romaine, du Théâtre Antique, des écoles : primaire, collège et lycée.
Cette villa est à vendre par l'Agence ALP Immobilier 30 Place Montfort 84110 Vaison la Romaine-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 3 608 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALP

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