Vente maison 295 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vendat (03110)

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2 269 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Pierre LAMY - OPTIMHOME

14 avis

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Description

Maison de 130m² habitable et 180 m² de locaux divers dont un bel atelier menuiserie, un potager...Cadre de vie privilégié calme et verdoyant dans un secteur résidentiel du Bassin Vichyssois. Proche commerces et services divers: écoles primaires et maternelles, un bureau de poste, une pharmacie et médecins et kinés, dentistes, notaire, boulangerie, 2 pizzérias, presse et tabac, FDJ et un commerce de proximité avec beaucoup d’animations culturelles de voisinage
Cela se trouve juste au-dessus à moins de 6 km du centre-ville de VICHY
Une commune proche de la sortie d’autoroute « Vichy » à 25 kilomètres de l'A71 qui relient Paris à Montpellier, Bordeaux ou Toulouse, 45km de Clermont-Ferrand.
Poêle Norvégien bois au centre complété par le chauffage Fuel. Porte Blindée et diverses grilles de sécurité.
En RDC :
Chambre, bureau et salle d’eau avec WC, cuisine d’été et chaufferie, une cave séparant, un garage avec porte électrique coulissante et une grande remise jardin et un bel atelier menuiserie avec tri phasé totalement insonorisé surtout pour le voisinage et adapté aux machines (scie circulaire, dégauchisseuse…).
A l’étage :
Une entrée d’accès principal côté Ouest : L’escalier avec terrasse de 10 m² environ pour voir et acquérir les visiteurs permet l’entrer dans le couloir avec 1 cuisine équipée séparée à droite, 1 séjour/salon à gauche avec l’accès terrasse/balcon Est de 64 m² et de sortir par l’escalier côté jardin, au fond, un dégagement avec 1'escalier intérieur, 1 WC séparé, 1 salle d’eau, 2 chambres.
Au-dessus
Combles aménageables sol parquet sur dalle béton et accessible facilement
Un terrain en pelouse fleurie bordé de haies clos de 1171 m² avec un jardin potager intérieur avec au fond sa serre de 20 m² et 2 dépendances pour les outils.
Présence de l’ADSL et de la fibre, murs, planchers et toiture sont doublés et isolés pour le son et la déperdition énergétique Une maison très fraiche, utilisable rapidement
Accès par portail électrique avec télécommande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 269 792 Greffe de CUSSET) 06 45 91 07 86 (réf. 568624 )

Publiée le 26/08/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 830036450831 - Réf Superimmo : ANVXWJWH6

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 269 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 171 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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