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Vente maison 275 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vendat (03110)

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2 115 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Melodie ALLAIN - Optimhome

7 avis

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Description

En EXCLUSIVITÉ !! Cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, dans un secteur résidentiel du Bassin Vichyssois.
Je vous présente cette très belle demeure familiale au cœur de Vendat, commune résidentielle au nord de Vichy, proche tous commerces et services : écoles primaires et maternelles, un bureau de poste, une pharmacie et médecins, kinés, dentistes, notaire, boulangerie, 2 pizzérias, presse et tabac, FDJ et un commerce de proximité avec beaucoup d’animations culturelles de voisinage.
Idéalement située à moins de 6 km au nord de VICHY, vous serez proche de la sortie d’autoroute « Vichy », à 25 kilomètres de l'A71 qui relie Paris à Montpellier, Bordeaux ou Toulouse, 45km de Clermont-Ferrand.
D’une surface de 130 m² habitable, équipé de 180 m² de locaux divers
En RDC/RDJ :
Une chambre, un bureau/Chambre et salle d’eau avec WC, cuisine d’été et chaufferie, une cave séparant un garage avec porte électrique coulissante, une grande remise jardin ainsi qu'un bel atelier menuiserie avec tri phasé totalement insonorisé et adapté aux machines (scie circulaire, dégauchisseuse…). Environ 90 m² de locaux divers et aménageables
À l’étage principal :
Une entrée d’accès principal côté Ouest : l’escalier avec terrasse de 10 m² pour voir et accueillir les visiteurs permet d'accéder à l'entrée desservant de part et d'autre une cuisine séparée, aménagée et équipée à droite, un séjour/salon à gauche avec l’accès direct à la superbe terrasse Est de 64 m² et son escalier côté jardin. Poêle Norvégien bois au centre complété par le chauffage Fuel. Au fond du couloir, un dégagement avec 1 escalier intérieur, 1 WC séparé, 1 Salle d’eau, 2 chambres.
Au-dessus : 90 m2 de combles aménageables déjà isolées avec un sol parquet sur dalle béton et accessible facilement
Un terrain en pelouse fleurie, bordé de haies clos de 1171 m², avec un jardin potager intérieur et sa serre de 20 m² et 2 dépendances pour les outils.
Présence de l’ADSL et de la fibre, murs, planchers et toiture sont doublés et isolés pour le son et la déperdition énergétique.
Accès par portail électrique avec télécommande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 568624 )Afficher plus

Publiée le 20/01/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 830036450831 - Réf Superimmo : ANVXXOX2O

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 171 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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