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Vente maison 157 900 €
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
VENTENAC EN MINERVOIS (11120)
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
VENTENAC EN MINERVOIS (11120)
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- 1 215 €/m²
- 1 Garage
- Coin cuisine aménagé
- Chauffage au bois, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je reviens sur le marché !! et je suis Négociable A Ventenac en minervois, Maison Vigneronne de 6 Pièces à rénover et habitable de 130 m² environ située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du Canal du Midi. Rez-de-Chaussée Séjour : Un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec Salle d'Eau : Idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie Buanderie Premier Étage 3 Grandes Chambres : Spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce Dressing ou autre : Pour un espace de rangement optimal. 1 autre Petite Pièce : Parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'Eau et WC séparés Deuxième Étage Grenier de Plus de 70 m² : a rénover ou créer, Peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc... ou Possibilité de créér une Terrasse Tropézienne : Exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse Potentiel de Rendement Locatif La disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une Famille Cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne Localisation Située dans une commune à 25 minutes de Narbonne, avec une gare (Lézignan-Corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter Carine : O6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine.homs @ Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur . DPE : E (269) / GES : B (8) Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 1580€ et 2190€ (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 05/12/2023 -
maj le 24/09/2024 -
Réf. agence : 345515419 - Réf Superimmo : ANVXU5U30
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| Prix de vente : 157 900 € | Prix au m² : 1 215 € / m² |
| Taxe foncière : 232 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34551/bareme.pdf
| 130 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au bois, au gaz | Coin cuisine aménagé |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 580 € / an
Maximum :
2 190 € / an
Diagnostics réalisés le 22/10/2022.
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