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Vente maison 262 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Villemanoche (89140)

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  • 2 015 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Cyril GRAFFAGNINO - iad

Cyril GRAFFAGNINO - iad

46 avis
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Description

iad France - Cyril GRAFFAGNINO (06 87 36 04 02) vous propose : Authentique Maison de Village, 5 Pieces, avec Garage et Dépendances à 5 minutes de Pont-sur-Yonne.
Située au cOEur du charmant village de Villemanoche, cette superbe maison des années 1840, rénovée avec goût et modernité, saura vous séduire par son cachet authentique alliant le charme de l'ancien, au confort contemporain. Dotée de 3 chambres spacieuses, cette maison de 130m² environ, offre un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.
Idéalement située à proximité des commodités, vous trouverez à quelques minutes (en voiture), la Gare, et les commerces locaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, et l'accès a une cave voutée.
L'étage supérieur dessert deux vastes chambres (dont une palière) et si besoin une pièce de 15 m² environ, pour ajouter une 4eme chambre ou un espace de travail.
L'extérieur est composé d'un superbe jardin aménagé, d'une terrasse couverte, d'un garage, d'une vaste grange
et d'une grande dépendance entièrement aménageable. Très gros potentiel d'aménagement ! Une deuxième cave vient compléter le bien.
Chauffage Bois - Huisseries Alu Double vitrage - Assainissement collectif (tout à l'égout)
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Villemanoche.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cachet unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril GRAFFAGNINO EI (ID 46704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/09/2024 - Réf. agence : 1607701 - Réf Superimmo : ANVXWT64K
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 €Prix au m² : 2 015 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 533 m²1 Garage
Année de construction : 1848Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine équipéeSéjour de 28 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
297 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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