Vente maison 1 200 000 €

1 319 m²

13 pièces 13 p

Usson-en-Forez (42550)

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910 €/m²
Exclusivité
Balcon
30 Parkings

Keller Williams Immobilier Lyon

318 avis

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Description

ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY KELLER WILLIAMS, vous proposent :
AUX ENCHERES - A PARTIR DU 22 OCTOBRE 2024 - À VISITER SANS TARDER
Vous avec un projet dans l'évènementiel ? Dans l'hôtellerie et la restauration ? Vous cherchez un lieu calme, à l'abri des regards, dans un cadre idyllique ?
Nous avons ce qu'il vous faut...
Situé à cheval sur les départements de la Haute-Loire, du Puy de Dôme et de la Loire, à USSON EN FOREZ (42550), venez découvrir ce domaine, niché en pleine campagne, de 1 319 m² de bâti et de 33 410 m² de terrain.
Laissez-vous surprendre par l'Hostellerie de Pontempeyrat :
Au niveau extérieur, découvrez un parc plat, arboré et entretenu, entouré par l'Ance et son bief passant directement sous la maison.
Le domaine, en bâti, est quant à lui composé de 3 bâtiments :
- Le bâtiment principal, comptant une grande salle de restauration, avec une belle hauteur sous plafond, vous séduira par son impressionnante cheminée, gravée avec les blasons de la maison.
Le bâtiment peut d'ores et déjà accueillir du public (grande cuisine professionnelle, chambre froide, buanderie/ lingerie, sanitaires) et proposer des spectacles dans la salle prévue à cet effet, comptant également une mezzanine.
Ce même bâtiment, emprunt d'histoire, accueille la turbine du moulin qui trône toujours sur le domaine.
A l'étage, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination, en repensant l'étage en terme de chambres.
Enfin, au dernier étage, vous trouverez une grande pièce de vie comprenant un poêle ainsi qu'un bureau.
Le second bâtiment, appelé salle Cayenne, tout en pierre, d'une surface de 130 m2, avec sa charpente apparente, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine, est une page blanche où vous pourrez libre cours à votre imagination.
Enfin, le dernier bâtiment est le moulin.
Le domaine est équipé de 38 caravanes.
Possibilité d'être totalement autonome en eau et électricité et possibilité de revente d'électricité. Obtention du Droit d'Eau.
Station d'épuration phyto-sanitaire.
Chauffage fioul.
Travaux de réhabilitation à prévoir.
Activité actuelle du domaine : formation d'artistes.
Pour résumer :
Un lieu chargé d’histoire :
- Moulin au XIIIème siècle,
- Scierie au XIXème siècle,
- Hostellerie-restaurant tout au long du XXème siècle,
- Lieu de culture et de formation depuis son rachat en 1993
Un écrin en pleine nature :
- Au cœur du Massif Central,
- A cheval sur trois départements : Loire, Haute-Loire et Puy-de-Dôme,
- Des hectares de prairie,
- La rivière l’Ance longe le domaine, avec sa petite plage privative,
- Un bief (canal de dérivation) passe sous le domaine,
- Possibilité de créer un bassin naturel ou de rétention d’eau.
Des rénovations et des évolutions dans le respect des bâtisses :
- Phyto épuration en guise de système d’assainissement, avec ses deux pompes de relevage,
- Four à pain,
- Une magnifique et énorme cheminée aux couleurs du domaine,
- Une turbine à remettre en état pour rendre le domaine totalement indépendant en électricité, et
revente du surplus (accord Droit d’Eau datant du 3 septembre 2024),
- Charpente en bois et fer d’époque du XIXème siècle (qui fut la première en France).
Une activité à repenser - Un lieu conçu pour recevoir :
- Cuisine professionnelle à rééquiper,
- Salles de spectacles (salle du bâtiment de restauration + salle Cayenne),
- Chambre froide,
- Lingerie,
- Adapté PMR,
- WC et lave-mains nombreux,
- Présence de 38 caravanes et ALGECO douche/ WC pour les couchages,
- Possibilité de créer des nombreuses chambres.
L'École Primaire Rue des Écoles Primaire est implantée dans la commune. Il y a une boulangerie à proximité du bi

Publiée le 01/10/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 5813 - Réf Superimmo : ANVXWTG8A

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 910 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

1 319 m² - 13 pièces - ter. 33 410 m²	30 Parkings
Balcon	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

26 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 000 € / an

Maximum : 4 653 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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