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Vente maison 149 000 €
131 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Agen (47000)

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  • 1 137 €/m²
Marie HILDEBRAND - Capifrance

Marie HILDEBRAND - Capifrance

21 avis
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Description

**NOUVEAUTÉ**
Découvrez cette magnifique maison de village de 131 m², idéalement située à seulement 30 minutes d'Agen et 8 minutes de Nérac, au cœur d'un cadre idyllique entouré de champs et de vignes.
Parfaite pour les amoureux de la nature, la région regorge de sentiers de randonnée offrant des vues imprenables sur la campagne et les terres du Château de Mazelières.
Cette maison offre une superficie généreuse de 131 m², idéale pour une famille ou pour accueillir des amis.
Elle se compose de quatre pièces, dont une pièce de vie lumineuse de + de 40m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine moderne de + de 20m², équipée d’un îlot central, ravira les passionnés de cuisine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre spacieuse, une salle de bain pratique, ainsi qu’un cellier fonctionnel.
Le garage de 30 m², avec porte automatique, offre un espace de rangement appréciable.
À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC séparé.
Du charme à l'état pur !
À l’extérieur, un balcon vous permettra de profiter d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, idéal pour admirer le lever ou le coucher du soleil. Le jardin, agrémenté d’un puits, constitue un espace extérieur parfait pour se détendre ou jardiner.
Cette maison est un véritable cocon, alliant confort moderne et charme d'antan, tout en étant proche de la nature.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876084)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934899517 - Réf Superimmo : ANVXWU20V
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 1 137 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement131 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²
2 niveauxSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
88 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 756 € / an
Maximum : 1 022 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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