Vente maison 535 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chambéry (73000)

BARBERAZ (73000) EXCLUSIVITE ! Découvrez cette charmante maison individuelle de 131 m² (surface au sol) avec abri voiture (20m²) et grande cave (30m²), située dans un cadre privilégié à Barberaz le Haut. Construite en 1999 sur un terrain clos et arboré de 732 m² en bordure d'un ruisseau, elle se trouve au calme d'une impasse, tout en étant à proximité immédiate du centre de Barberaz et à seulement 5 minutes de Chambéry. Vous serez proche de toutes les commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces.
Cette maison en parfait état, lumineuse et spacieuse se distingue par ses vastes pièces de vie de plus de 50 m², comprenant un salon indépendant de 23 m² et une cuisine ouverte sur la salle à manger de 35 m². A l'étage, vous trouverez trois chambres avec plafond cathédrale, dont deux avec mezzanine et une avec sa salle de bain privative. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec deux terrasses de 18 m² chacune, dont une couverte, offrant une vue imprenable sur la croix du Nivolet et la Dent du Chat.
La maison bénéficie d'une chaudière gaz récente installée en 2021 et d'une cheminée moderne à foyer fermé, garantissant votre confort en toutes saisons. Construite sur vide sanitaire, elle dispose également d'une isolation efficace par le plancher, les murs et les plafonds, ainsi que de nombreux rangements. Le terrain est piscinable et l'éclairage extérieur met en valeur cette propriété, qui par ailleurs est équipée d'un portail électrique.
Venez vite découvrir cette belle opportunité à Barberaz, où tranquillité et proximité se conjuguent à merveille.
Consommation énergétique C - Emission de gaz à effet de serre C Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1780 euros au 01/01/2021. Budget 535000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, merci d'appeler Violaine au 06 71 21 56 96. Mail : . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 789213931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif N°373810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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VIOLAINE ANCENAY - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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