Vente maison 346 000 €

131 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Baren (31440)

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2 641 €/m²
Meublée
2 terrasses
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

WEELODGE CENTER

06 84 99 58 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pierre-François SICCARD vous propose sur la commune de BAREN,
cette superbe maison individuelle, aux allures de chalet.
Implantée idéalement dans ce secteur de montagne,
Elle s'impose avec ces deux terrasses surplombant la vallée.
Au rez-de-chaussée :
Un appartement avec une grande salle de vie de 25m²,
Une cuisine ouverte, équipée, fonctionnelle.
Une grande baie vitrée donnant sur une terrasse de 40m,
Une chambre de 12m² avec salle d'eau attenante.
Derrière, vous trouverez un cellier avec une cuve et une chaudière au fuel.
Au premier étage :
Une grande salle à manger de 30m,trés lumineuse,
Une grande baie vitrée qui donne sur une terrasse de 26m²,
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
Un salon de 11m² avec cheminée équipée d'un insert,
Un couloir avec placards, WC et salle d'eau.
Au deuxième étage :
Un couloir avec placards donnant sur,
Trois chambres mansardées avec velux, de 6m², 10m², et 11m², lois, Carrez.
Chauffage au fuel, pour toute la maison.
L'assainissement est individuel et aux normes.
Devant la maison, un espace pour garer trois véhicules.
À flanc de montagne, avec une vue magnifique sur ce paysage qui l'entoure,
Cette maison conviviale est un excellant lieu de vacances et de retrouvaille pour toute la famille,
Ou un bon investissement locatif,
Avec ces deux appartements, ces deux terrasses et ces quatre chambres.
Vous êtes situés non loin de Bagnères de Luchon,
Ville dont on ne fait plus la réputation pour ces cures, ces thermes, son tourisme, ces activités de montagnes été comme hiver, ces nombreuses stations de ski, et ces nombreux autres sports.
Sans compter sur son établissement thermal, qui se dote d'un coin balnéo panoramique,
Et prochainement la réouverture de la ligne SNCF, avec un nouveau train à hydrogène.
Un bien à visiter absolument, qui peut être un coup de coeur, son prix étant justifié.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Pierre-François SICCARD
Au 06 84 99 58 48.
Cette annonce a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Pierre-François SICCARD. Immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917 986 242 Et titulaire de la carte de démarchage immobilier Pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires inclus de 4.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Pierre-François SICCARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917986242

Publiée le 18/09/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : VM23153-WEELODGE - Réf Superimmo : ANVXWPO01

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Caractérisques

Prix de vente : 346 000 €	Prix au m² : 2 641 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.weelodge.fr/le-concept-weelodge/nos-honoraires

131 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1984
Chauffage individuel	Coin cuisine équipé
Séjour de 41 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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